涉燕子磯、江北等熱門板塊，房企“搶收”意愿明顯

　　領證、搖號、選房，南京房地產市場在這個“紅五月”的尾巴顯得格外忙碌。揚子晚報記者統計，最近一周以來，南京已有18家樓盤領取了近5000套新房的銷許，其中有一半已經入市銷售。在業內人士看來，開發商“提速”賣房與近期多地樓市調控從嚴不無關聯。

　　限價政策仍繼續嚴格執行

　　南京樓市在進入5月的尾聲時突然“火”了起來，房企領取預售證的速度明顯加快。

　　揚子晚報記者在網上房地產上發現，高淳的固城湖金茂逸墅、溧水的空港新都孔雀城、龍潭的中駿東原璟閱、江北的頤和九里在5月下旬的同一天領取了1500套房源的銷許，中駿東原璟閱的價格比“放風價”便宜了2500元/㎡，表明南京樓市的限價政策在部分區域仍在嚴格執行當中；此后幾天，江北的保利云禧、銀城頤居悅見山、風華國際，江寧的五礦瀾悅方山、城北的華僑城翡翠天域、城北的保利國際社區，以及高淳的雅居樂花園等項目，均領取了新房的預售證，最新的一家是城南的龍湖天鉅，其在5月28日拿到475套裝修房的預售證，整體均價為34150元/㎡，尚處于區域限價內。

　　18家推新樓盤近半已搖號入市

　　在這18家樓盤的近5000套房源中，有接近一半的項目已經入市銷售，還有不少即將舉行公證搖號。

　　昨日南京有兩場搖號在公證處進行，一家是江北的風華國際，共有4324組買房人參與搖號487套房源，中簽率為11%，在今年4月份首開時，風華國際以突破區域“紅線”500元/㎡的30500元/㎡亮相，仍吸引眾多買房人報名，中簽率只有8.4%。本次的房源戶型為97平方米、143平方米等，房價仍保持在30500元/㎡左右。還有一家在昨天舉行搖號的樓盤是城北燕子磯新城的保利國際社區，這也是該小區的最后一批房源，房源與3年前首開時一樣仍為25800元/㎡，房源數量為186套。據悉，本次共有1685組買房人報名認購，中簽率同樣為11%。在下午舉行的選房開盤，所有房源在兩個小時內被一搶而空，這也意味著燕子磯新城板塊的剛需房“絕跡”。

　　●市場觀察

　　房企搶開 或與調控收緊有關

　　本來“金三銀四紅五”的市場熱度應是逐漸遞減，可南京樓市近來的表現卻與“金三”旺季不相上下，究竟是什么原因導致房企加快領證速度呢？有業內人士認為，這與最近樓市調控政策在多地收緊的趨勢息息相關。

　　“首先是南京的首套房貸利率提高了，過去一般上浮5%到10%，如今上浮至15%，更加值得關注的是，二套房的利率也有可能從目前的上浮20%繼續抬高。”該人士指出，信貸政策收緊的信號表明，部分城市的房地產市場存在過熱的現象，在“房住不炒”的背景下，市場調控不僅不會放松，甚至還將繼續從嚴，這就使得房企加速領證賣房，盡早回籠資金。

　　與此同時，蘇州市擴大了限售范圍，并于本周明確提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內，且所有項目備案價不得超過40000元/㎡。

　　此外，住建部在5月18日對近3個月以來新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市再次預警提示，種種跡象顯示，監管層已明確釋放出樓市調控繼續從緊的信號，房企只能加快入市頻率，對于今后調控政策的變化，有開發商表示“走一步看一步”。(馬祚波)