買房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對于不少身負房貸的購房一族來說，買房后房價走勢時刻牽動著他們的心。那么2016年有哪些房產值得購買、升值潛力最大呢？

　　1.市中心的二手房

　　在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。

　　2.學區房

　　新的房地產廣告法規定以后開發商的宣傳廣告中允許出現“學區房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學區房就不值錢了呢?當然不是，正是由于這個原因，學區房價格才會有上漲的趨勢，而且重點學校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點學校的學區房降溫，但是跟重點學校一塊兒劃片的周圍學校的學區房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學區房范圍大得多。多校劃片之前，名校學區房的價格肯定高于普通學校學區房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學校部劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。

　　3.熱點城市旁的較小城市

　　熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應該趁早下手。

　　4.升值潛力大的軌道交通房

　　如果不愿意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

　　5.保持穩定的中高端住宅

　　中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。