
近日,從湖北省統計局獲悉,在過去的8個月里,湖北省商品房銷售面積、銷售額保持較快增長,同比分別增長28.2%和50.2%。目前房屋均價達到6837元,同比上漲17.2%。
銷售面積銷售額增長雙加快
湖北省統計局日前公布全省前8個月經濟運行情況,數據顯示,前8個月湖北商品房銷售面積為4034.04萬平方米,同比增長28.2%;商品房銷售額為2757.92億元,同比增長50.2%。目前全省商品房待售面積為2541.71萬平方米,下降12.9%。
但從價格來看,1月到8月全省房屋均價為6837元,其中武漢市房屋均價為9633元,同比上漲15.8%,漲幅比上年同期提升8.6個百分點。
湖北房地產開發投資繼續回升。前8個月湖北房地產開發投資累計完成2752.07億元,其中住宅完成投資1949.32億元。
面對快速上漲的房價,武漢市8月份已出臺一系列房地產市場調控措施,提出將加強居住項目銷售價格指導。銀行監管部門也調整了武漢市住房信貸政策,將中心城區二套房首付比例由30%提至40%。
上半年湖北去庫存效果明顯
值得注意的是,2016年上半年湖北省房地產去庫存效果顯著。上半年全省商品房銷售面積為3021.21萬平方米,增長28.5%,高出上年同期22.2個百分點。
此前,面對三四線城市房地產庫存壓力,湖北省出臺了一攬子房地產去庫存的新政策,通過棚改貨幣化補償、提升公積金使用效率、打擊小產權房等措施從供需兩端同時發力,控制供給規模,釋放市場需求。
小編了解到,湖北三四線城市和縣城房地產庫存壓力較大。省住建廳相關負責人表示,去庫存必須加強和改善房地產市場供給調控,各地要科學編制年度住房用地供應計劃和住房建設計劃,建立健全房地產庫存預警和風險提示制度。庫存消化周期超過24個月的,下一年度住房用地計劃要削減50%;庫存消化周期超過36個月的,要暫停住房用地供應。
此外,對在建商品住房項目,各地應在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產企業適當調整套型結構。對尚未開發的房地產用地,各地可根據市場需求情況,在符合規劃的前提下,依法調整土地用途,優先用于新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設或轉為棚改安置房建設。