
今年以來,一線城市和部分熱點城市房價出現一輪暴漲。那么,本輪房價上漲的原因究竟是什么?真要怪到貨幣超發頭上嗎?
房價暴漲都是貨幣惹的禍?
中房研協測評研究中心的《中國房地產市場研究(2016年二季度)》報告指出房價暴漲原因是貨幣和信貸的放松。
報告稱,商品房價格的上漲與貨幣供應量、貸款投放量密切相關。十年來廣義貨幣M2增長了近117萬億,增幅達到362%。去年下半年以來的房價反彈,跟同期內中長期貸款利率的下行有顯著聯系,也跟去年下半年以來M2增速的快速反彈有顯著聯系。跟過去兩輪房地產市場反彈是市場自發的周期性調整不同,本輪房地產市場反彈在很大程度上是政府人為加速去庫存的結果,而這個加速去庫存的重要手段之一就是貨幣和信貸的放松。
但業內對此看法不一,針對市場把房價泡沫歸因于央行貨幣超發,中國央行貨幣政策委員會委員樊綱認為,僅僅把房地產歸因為貨幣問題解決不了問題。
在8月11日舉行的2016博鰲房地產論壇上,樊綱指出,在一二線城市暴漲的同時,另一些城市同樣面臨著去庫存的問題,所以房地產市場的暴漲需要綜合很多因素去分析,并不能簡單歸結于貨幣超發。
“這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了,為什么房地產飆升了,前兩年為什么不飆升?說貨幣多了,貨幣怎么不到三四線城市,怎么都到一二線城市了?它現在不到豬肉那里了,怎么就到房地產來了?怎么去年炒股,現在不炒股了?”
海通證券首席經濟學家李迅雷認為,房地產泡沫遲早要破,因為這是一個相對自由的市場,只要是市場,價格就難以人為控制。盡管居民房貸比去年同期增加了一倍以上,但不能因此而斷言房地產還將繁榮依舊。就像去年上證綜指在5000點以上的時候,場內和場外融資也是異常火爆,融資規模創下歷史新高,但換來的卻是股災。
暴漲將傳遞下一批城市?
京、蘇州、合肥三城在一周的時間里密集出臺樓市政策,在業界看來已經不僅僅是地方調控,并隱約看到中央相關部委的調控身影。
未來房價表現如何?中房研協報告指出,上半年,多數熱點城市房價已經有了比較大漲幅,下半年繼續保持這種上升態勢難度較大。但由于地價快速上升的支撐,這些熱點城市房價下行空間不大,盤整后緩步上升是未來趨勢。去年以來房價上升較慢的城市部分城市可能還會出現補漲,但幅度有限。
而據《21世紀經濟報道》消息,南京、蘇州等二線城市市場交易的冷淡以及政策層面的重壓,正在給房地產市場帶來聯動影響——資金外流。樓市資金正在從“強二線城市”外溢,在東部核心城市周邊和中西部區域中心城市,尋找新的投資出口。
中原地產首席分析師張大偉表示,在當前資產荒的背景下,未來房屋交易市場和土地市場仍有繼續升溫的動力,但熱點區域將會發生轉移。在“強二線”城市經歷了一輪行情后,未受到政策打壓的區域中心城市將成為資本關注的熱點。
下一波樓市高漲苗頭已經顯現:
8月9日,經過500余次競價,臨近武漢火車站一宗地塊被首開股份[7.26% 資金 研報]以73.5億元拿下,溢價率達185%,樓面價為1.42萬元/平方米。同日,武漢市場還有兩宗商服地塊分別被華僑城和前海人壽獲得。
8月11日,融創斥資20億元競得廣西南寧五象新區的兩幅居住地塊,首次進駐南寧。兩宗土地的總體量約34萬平方米,樓面地價分別為5657元/平方米和5957元/平方米。
8月11日,福州市以55.86億元的價格出讓五宗土地。其中,五一新城地塊經過近60輪激烈爭奪,被陽光城以總價15.5億元競得,溢價率達106%,實際可售樓面價45511元/平方米。這不僅創下福州歷史單價新高,且明顯高出周邊房價水平。