面對(duì)高額的買房費(fèi)用，很多年輕人都會(huì)選擇貸款買房。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)自身的現(xiàn)有條件選擇合適的貸款方式和還款方式，將會(huì)省下不少錢。接下來(lái)，樂(lè)居為您揭曉那些買房貸款中你不知道的秘密。

　　選擇商業(yè)貸款買房70萬(wàn)元將多出利息約24萬(wàn)元

　　大家都知道公積金貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款低很多，但是并不是人人都買了公積金，很多自由職業(yè)者或不符合公積金貸款買房條件的人只得選擇商業(yè)貸款買房。以目前銀行貸款利率為例，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。例如，總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款核算。結(jié)果是公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240711.42元。

　　但如果選擇了公積金貸款買房，可以選擇等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當(dāng)，就能減輕購(gòu)房者的按揭負(fù)擔(dān)壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購(gòu)房人提供了充裕的還款時(shí)間。但銀行對(duì)于購(gòu)房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。

　　貸款多少年最合適?15-20的還款期限最恰當(dāng)

　　在討論貸款年限究竟多少年最合適之前，樂(lè)居小編先給大家普及一下知識(shí)，在目前的中國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。

　　選擇1-10年還款的購(gòu)房者，多適用于高收入人群，他們可能目前沒(méi)有較高的經(jīng)濟(jì)壓力，但又不愿意白白支付銀行過(guò)多的利息，要知道貸款時(shí)間越長(zhǎng)，所對(duì)應(yīng)要支付的利息也就越高。

　　選擇超過(guò)30年還款的購(gòu)房者，可能是因?yàn)榇_實(shí)沒(méi)錢，但必須要買房(這種情況多為剛需置業(yè)者);還有一種情況就是具有投資眼光的人，他們會(huì)覺(jué)得房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢。

　　因此，對(duì)于還貸期限，樂(lè)居認(rèn)為購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。