近日，北京某購房網站出現標價150萬元的學區房引來網友關注，這間所謂的“學區房”并非房屋，而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。雖然中介聲稱不能居住，只可落戶，但這種奇葩“學區房”存在著諸多不確定性。記者查詢發現，北京市多地均有標為“學區房”的過道出售。

每到畢業季，學區房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下、甚至貴得離譜，仍影響不了一些人的購房熱情。比如今年3月，北京一套11.4平方米的學區房售價530萬元，以每平方米46萬元的單價，創下近期學區房單價的記錄。而今，北京再爆10平方米過道叫價150萬元的奇聞，更令網友大呼“漲了姿勢”。

“學區過道”被熱議，人們不禁要問：過道能否自由買賣？新聞中房管局表示，如過道具有房屋所有權證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國《物權法》規定：建筑區劃內的道路、公共場所、公用設施和物業管理用房屬業主共有。如此看來，過道何來房屋所有權證？那些單獨出售的過道，或許是在《物權法》實施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權證，但在房地產買賣中，過道、門廳等屬于公共場所也是基本常識，一般不允許分割買賣，至少不能擅自處置，因為一個人擁有產權，其他人卻擁有路權。

另一問題是，一條條過道被房產中介當作“學區房”來炒作，有的還得以公然出售，難道購買了過道也能落戶？新聞中說過道落戶存在著諸多不確定性，社區民警會親赴實地考察，如果發現落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區民警不實地考察，豈不是有漏網之魚？因為一些過道上雖然沒有房屋，但房本上仍顯示為住宅，民警不考察，落戶者就有機可乘，出現非法落戶現象。正因過道落戶存在著諸多不確定性，房產中介拿過道當“學區房”大肆炒作與高價售賣，也存在著欺騙消費者的隱患，理應受到有效制約。

同時，對于希望通過購買學區房，讓孩子接受相對優質教育的家長而言，也一定要有風險意識，謹慎購買“學區過道”，別輕易被中介忽悠。

面對學區房的喧囂，購房者需冷靜對待，教育部門也該將多校劃片執行到位，同時相關部門也應堅決打擊中介不負責任的炒作與誤導。有專家曾表示，學區房表面看是買家和賣家的交易，可背后的中介機構扮演著更關鍵的角色——每輪學區房的價格波動前，總會巧合地先驚現一套“天價”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學區房”，又炒“學區過道”，炒完“學區過道”，又炒什么呢？