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炒完“學區房”又炒“學區過道”?
2018-01-21 10:53:25   來源:工人日報

  近日,北京某購房網站出現標價150萬元的學區房引來網友關注,這間所謂的“學區房”并非房屋,而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。雖然中介聲稱不能居住,只可落戶,但這種奇葩“學區房”存在著諸多不確定性。記者查詢發現,北京市多地均有標為“學區房”的過道出售。

  每到畢業季,學區房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下、甚至貴得離譜,仍影響不了一些人的購房熱情。比如今年3月,北京一套11.4平方米的學區房售價530萬元,以每平方米46萬元的單價,創下近期學區房單價的記錄。而今,北京再爆10平方米過道叫價150萬元的奇聞,更令網友大呼“漲了姿勢”。

  “學區過道”被熱議,人們不禁要問:過道能否自由買賣?新聞中房管局表示,如過道具有房屋所有權證,可以正常辦理買賣過戶。然而我國《物權法》規定:建筑區劃內的道路、公共場所、公用設施和物業管理用房屬業主共有。如此看來,過道何來房屋所有權證?那些單獨出售的過道,或許是在《物權法》實施之前,連同房屋一起擁有了房屋所有權證,但在房地產買賣中,過道、門廳等屬于公共場所也是基本常識,一般不允許分割買賣,至少不能擅自處置,因為一個人擁有產權,其他人卻擁有路權。

  另一問題是,一條條過道被房產中介當作“學區房”來炒作,有的還得以公然出售,難道購買了過道也能落戶?新聞中說過道落戶存在著諸多不確定性,社區民警會親赴實地考察,如果發現落戶地實為過道,不能住人,可能不予落戶。假如社區民警不實地考察,豈不是有漏網之魚?因為一些過道上雖然沒有房屋,但房本上仍顯示為住宅,民警不考察,落戶者就有機可乘,出現非法落戶現象。正因過道落戶存在著諸多不確定性,房產中介拿過道當“學區房”大肆炒作與高價售賣,也存在著欺騙消費者的隱患,理應受到有效制約。

  同時,對于希望通過購買學區房,讓孩子接受相對優質教育的家長而言,也一定要有風險意識,謹慎購買“學區過道”,別輕易被中介忽悠。

  面對學區房的喧囂,購房者需冷靜對待,教育部門也該將多校劃片執行到位,同時相關部門也應堅決打擊中介不負責任的炒作與誤導。有專家曾表示,學區房表面看是買家和賣家的交易,可背后的中介機構扮演著更關鍵的角色——每輪學區房的價格波動前,總會巧合地先驚現一套“天價”掛牌房源。真不知道,中介炒完“學區房”,又炒“學區過道”,炒完“學區過道”,又炒什么呢?


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