湖北漢川正方資產評估事務所（以下簡稱“漢川正方”）就同一公司出具的不同評估報告，讓湖北喔喔食品有限公司（以下簡稱“湖北喔喔”）法人代表李剛感覺其背后猶如有一雙“魔術手”：2013年9月，漢川正方評估湖北喔喔價值618萬余元，土地價格約為每畝23.3萬；而2015年1月，評估價值卻變成了297萬余元，土地價格為每畝8.5萬元。

漢川正方就在這棟居民樓內辦公。 本文圖片均來自澎湃新聞記者周琦

李剛稱，漢川正方對其公司土地、房產等資產評估價格前后相差300萬元，且漏洞百出的評估報告被漢川市人民法院采信，致其資產遭賤賣，工廠倒閉。

針對此，8月31日，漢川市人民法院辦公室主任周艷芳回應澎湃新聞（www.thepaper.cn）稱，法院是依據評估公司的評估結果作出裁定的，評估中土地差價前后差距大，房屋建成年份前后不一的問題，她表示將核實了解。

湖北省財政廳和湖北省資產評估協會相關負責人表示，2015年底，對此事曾開聽證會，目前仍在對此事進行調查，尚無結論。

同一公司兩次評估價值均為600余萬

8月29日，站在湖北漢川市城隍鎮工業園一處院門前，李剛的眼神有些落寞。

這原本是他的工廠，李剛拿出手機，里面保存有已經設計好的食品外包裝袋，他“正準備大干一場”。

工廠門口的幾個鎏金大字，已不是湖北喔喔的招牌。李剛稱，這處工廠已經被法院整體拍賣，價格為315.5502萬元。

4年前的2012年7月20日，漢川市土地估價事務所對湖北喔喔所在的10593.98平方米土地估價為350元/平方米（約為23.3萬/畝），總地價為370.7893萬元。2013年5月28日，湖北漢川廈宇房地產評估事務所的評估報告顯示，對其2411.51平方米廠房估價為234.8559萬元。房地產評估值共計618.0035萬元。

湖北喔喔成立于1995年7月，以生產銷售糖果為主，2011年企業轉型升級，開始生產休閑食品。為了轉型升級，2013年3月、9月李剛向湖北銀行漢川分行、中國銀行漢川分行分別貸款150萬、265萬。

2013年9月24日，漢川正方出具的湖北喔喔抵押房地產資產評估報告書顯示：湖北喔喔以房地產作抵押向中國銀行漢川市支行貸款。此次房屋建筑物評估采用成本法，土地使用權評估采用基準地價系數修正法。湖北喔喔委估的房地產，評估值為618.0035萬元。其中10593.98平方米土地評估值為373.4340萬元。2411.51平方米房產價值為244.5695萬元。

李剛稱，這與2012年漢川市土地估價事務所出具的評估報告基本吻合。

制圖：龔唯 前后評估價“縮水”300萬元

由于受國際、國內經濟氣候影響，加上投入轉型升級購買設備，李剛花費了不少錢，他還不上貸款了。

2014年8月，兩家銀行將李剛訴至漢川市人民法院，要求其還清貸款。李剛無法還清，漢川市人民法院司法鑒定科在征求湖北喔喔和中國銀行漢川支行同意后，于2014年12月29日委托正方事務所對喔喔食品已抵押資產進行評估。

2015年1月9日，漢川正方采用清算價格法進行評估，評估報告顯示湖北喔喔評估值為297.0074萬元。

這一評估報告顯示，湖北喔喔10593.98平方米土地，已經銳減為135.387萬元，相當于127元/平方米，約為8.5萬元/畝。和兩年前相比，這塊土地不僅未增值，價值還減少了238.047萬元。

漢川正方2013年9月24日出具的報告顯示，湖北喔喔房屋建成年份為2009年（房產證顯示為2009年辦證），2411.51平方米廠房、辦公樓價值265.8364萬元。而2015年的評估報告顯示，所有的房屋建筑面積都變成了2005年，2649.4平方米的廠房、辦公樓經折舊后僅為125.4392萬元。

“我貸款后對房屋都進行了裝修改造，修建了圍墻、道路，為什么房屋價值還減少了？”李剛指著評估報告中的照片稱。澎湃新聞發現，漢川土地評估事務所出具的評估報告中，湖北喔喔的房屋還比較破舊，而2015年1月9日漢川正方的評估報告里，湖北喔喔的廠房已經得到翻修，路面被硬化。

李剛認為漢川正方的評估有失公正，申請重新評估。

2015年3月10日，漢川正方又出具了湖北喔喔漏項資產評估報告書，對漏項評估價值為17.8398萬元，湖北喔喔資產評估價值共計314.8472萬元。

漢川市人民法院在2015年5月5日出具的（2015）鄂漢川執異字第00002號執行裁定書顯示，漢川正方對漏項資產進行評估后，湖北喔喔仍提出異議，申請重新評估。2015年4月24日，該院對評估報告進行了執行公開聽證，湖北喔喔沒有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法，對湖北喔喔提出重新評估的申請不予準許。

孝感市中院（2015）鄂孝感中執復字第00006號執行裁定書顯示，該院認為，法院準許重新評估的法定條件是當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法。本案中，喔喔食品以抵押貸款時的資產評估價值不同于拍賣、變賣時的資產評估價值，不認同評估計算方法為由申請重新評估，不符合重新評估的法定條件。

湖北喔喔原址上，又建起了新的廠房。

湖北喔喔所在的城隍鎮土地到底價值多少？

漢川國土資源局城隍國土資源所一名副所長介紹，城隍土地掛牌價去年為17.8萬元/畝，今年掛牌價略有遞增，青苗費3.3萬/畝，加上各種契稅，最終地價會達到30萬元/畝左右。因經濟形勢不太好，今年對買地的投資商會有70%的返現。“可以找評估公司活動一下，看能不能讓掛牌價不遞增，一畝地節省幾千塊錢，買得多一下就是（節省）好幾十萬”。

2015年7月28日10時至2015年7月29日10時，漢川市人民法院通過淘寶網對湖北喔喔廠房4棟及廠區土地使用權進行了第一次拍賣，結果流拍。

湖北喔喔原址已變成兒童用品廠。2015年9月16日10時起至2015年9月17日10時止，漢川人民法院對湖北喔喔進行第二次拍賣，起拍價為308.5502萬元，兩名競買人經過8次叫價，最終以315.5502萬元價格成交。

“受買人僅花費了土地價三分之一的錢，就買到了土地，這對湖北喔喔顯然不公平。”當地一名不愿具名的政府工作人員表示。

李剛說，這次拍賣后，僅夠支付一家銀行的貸款和利息，他尚欠外債200余萬，四處躲債。

“法院肯定是依據評估報告來判決的。”8月31日，漢川市人民法院辦公室主任周艷芳表示，正是因為湖北喔喔提出異議，才會漏項資產評估報告書。針對評估報告中土地差價前后差距巨大，房屋建成年份前后不一的問題，她表示將核實后回復。

9月5日，周艷芳表示，已經將相關材料交給該院副院長和執行局。

漢川正方資質疑云

中國資產評估網資料顯示，漢川正方獲批于2008年7月27日，法定代表人為董忠斌。

漢川正方有注冊評估師5名，分別為李振平、張文軍、王愛芳、董忠斌、彭紹貴。其中，王愛芳、董忠斌、彭紹貴全科通過日期均為1980年1月1日。

其中李振平、張文軍的原工作單位為湖北應城誠信有限責任會計師事務所（以下簡稱“應城誠信”），兩人在應城誠信的工作時間截止2008年5月13日，此后一直在漢川正方工作。

中國注冊會計師行業管理信息系統網資料顯示：李振平、張文軍為應城誠信合伙人或股東，法定代表人為祁承紅。

原湖北喔喔門前空地。

李剛說，由于他多次投訴，2015年12月23日，湖北省資產評估協會曾召開聽證會，但最終并沒有什么結果。李剛向澎湃新聞出示了聽證會上的錄音，李剛多次質問董忠斌，是誰讓他給出這樣的評估價格，董忠斌稱“是法院”。

漢川正方位于仙女大道天橋旁的一處居民樓內，附近居民告訴澎湃新聞，漢川正方內長期只有董忠斌、王愛芳等兩三個人上班。

正方評估事務所出具的兩份評估報告中房屋建成年月有明顯出入。面對質疑，董忠斌不愿回答，他說：“去找省評（湖北省資產評估協會），他們說已經查過了。”

9月1日上午，湖北省資產評估協會吳主任告訴澎湃新聞：“此事正在調查之中，不方便說什么。財政廳也很重視這個事情，這個事情哪不重視呢？從去年搞到現在。”但吳主任表示，湖北省資產評估協會并未發出正式結論。“產生法律效應的東西，協會、財政廳不能進行評定，我們很重視這個事情，先后開了幾次協調會，建議當事人走司法程序。”

“評估事務所需要幾個人，能不能掛靠，我要查一查相關法規。”吳主任說，無法確認應城誠信合伙人或股東李振平、張文軍就是漢川正方的兩名評估師。

湖北省財政廳行政事業單位資產管理處相關負責人告訴澎湃新聞，財政廳和協會對此事非常重視，至于人員資質的問題，需要進一步調查、甄別；對于反映的情況，他們一定會依法依規處理。關于該事件的進展和結論，將向上級請示后，再決定是否予以回復。9月5日，澎湃新聞再次致電湖北省財政廳，未獲回復。