實際上，“地王”頻出的城市顯然比主要依靠發展實業或“去土地財政”的城市在增加財政收入上來得更快一些，特別是當前實體產業不景氣之下，這種反差似乎更明顯。
上海靜安中興的全國總價“地王”是上周地產界最熱門的事件。新城控股副總裁歐陽捷說，“地王”的大批出現，是因為上海今年土地供應只有去年一半，而且除了拿到地的少數企業，多數開發商存貨都已經不夠。與此同時，我們也看到，今年前8月的土地市場呈兩極分化，在熱點城市“地王”迭出時，很多城市卻被冷落，不要說“地王”，土地出讓收入也比其他城市少。
而對于一線城市越來越貴的地價，連李嘉誠也感嘆，在現在的市場環境下，物色合理回報的地產投資項目殊為不易。頻頻出現的“地王”，是房地產重新走上快速增長之路的標志？還是一個危險的信號？
8月17日，閩系地產大鱷融信豪擲110億元以樓面價逾10萬元/平方米搶下上海靜安“地王”，輿論沸騰。外界調侃說，這個將被載入中國樓市史冊的“地王”不久或許會被新的“地王”所淹沒。
中原地產統計說，上半年全國誕生的“地王”個數已超去年全年。盡管屢遭非議，地王仍前赴后繼，單價或總價紀錄一再被刷新。
一份“地王”報告顯示，從城市所出現的“地王”數量來看，今年前7個月，上海以20個奪魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武漢。其中既有一線城市，也有二線城市，還有三四線城市。
不少大型房企以人口凈流入量作為考察其是否進入一座城市的重要標尺，像典型一二線城市基于政策、資源與配套等優勢成了人口聚集地，也成了“地王”的多產地。但這些“地王”會成為當地加速發展的墊腳石？還是透支城市未來的嗜血魔鬼？一切都有待觀察。
●城市格局因重大規劃而重構
上個月，西部某較為發達的省會城市的一個區政府曾召集當地國土、投促等部門開會，重點是研究如何推介土地才能吸引開發商積極競拍。
當時，該區投促部門相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，各區縣競爭很大，地方不賣地，財政收入上不去。
當前，這不過是國內區縣一級政府為了土地財政而勞神費心的一個典型縮影。著名經濟學家向松祚也告訴記者，此前有經濟學者寫過一本中國經濟發展之謎的書，核心內容就是縣域經濟競爭推動了中國經濟高增長。事實上，當前各城市之間也一直在找對標，暗中競爭。
放眼全國，針對傳統意義上俗稱的“北上廣深”4個一線城市，目前從諸多媒體報道來看，“北上深”廣泛流傳開來，從多個硬性指標來看，廣州已經被深圳趕超了。
但據《南方日報》年初報道，國務院對廣州的全新定位是我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐。國家對廣州的定位首次從省會、華南層面，上升到了全國乃至國際層面。引領一個區域發展，代表廣東乃至全國參與國際競爭，這是國家賦予廣州的歷史重任。
去年4月底，《京津冀協同發展規劃綱要》正式被獲批，大興、順義、通州、香河等環京樓市被熱炒，房價一度暴漲。
今年5月份，成渝城市群發展規劃正式獲批，成都與重慶被定位為“國家中心城市”。自此，環渤海城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群與成渝城市群五大超級城市群輪廓逐步清晰化，各城市群中的核心城市也成了龍頭房企深耕布局的戰略堡壘。
前不久，號稱“八縱八橫”的國家高鐵新戰略一出爐，像有“米”字型之稱的合肥、重慶、鄭州、長沙、福州等成了“高鐵新貴”，在不少經濟學界人士看來，該戰略將改變中國城市格局。
●“地王”圖譜勾勒城市重要性
從國家經濟地理來看，以合肥市為例，年初以來頻現地王，按照上述“地王”報告的數據，該市前7個月斬獲了14個地王，成交總額近360億元，不少房地產機構負責人驚呼，“合肥瘋了！”
在合肥拍地最火爆的5月份，該市當月直接賣地118億元，僅5月30日一天成交近百億元，合肥本地龍頭“文一地產”、外來的建發房地產、融僑等，均不惜巨資高溢價儲糧。
合肥城建是合肥市國資上市房企，今年5月其一位高層人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，“（土地）是房企必需的原材料，現在手上沒貨可售了。哪怕財務成本高一點，我們也要拿地。”
繼合肥之后，武漢、鄭州等土地市場自8月份以來突然火爆起來，僅8月23日，中銳地產豪擲12.8億元摘得武漢江夏區新地王，樓面價破7千元，溢價率422%。
據《楚天金報》報道，年初至今，武漢累計誕生了19個地王。與武漢相比，鄭州也不示弱，像8月18日融創與中國金茂分別拿下鄭東新區各一幅地塊，前者樓面價3.6萬元，后者則為3.7萬元，被稱之為鄭州年內第八個地王，價格已超廣州。
記者觀察到，這輪地王潮從年初多在上海，迅速擴散至杭州、蘇州、南京，以及廈門等，不久又向緊鄰長三角的中部省會城市如合肥蔓延，最近武漢、鄭州及福州等格外火熱。
8月24日，融創以1.8萬元樓面價摘得天津東麗區一地王，總成交價30.2億元。據上述地王報告顯示，前7個月天津誕生了6個地王排名第9位，次于佛山。難道這次天津要爆發了？
融創中國行政總裁汪孟德說，他們拿地都是選擇在核心城市，而在核心城市中，也是選擇核心地段。記者注意到，從融創版圖來看，該房企已基本囊括了五大城市群的布局，還是各城市群的明星城市。
全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，房地產具有周期性，這一輪樓市向上房企趕上了，不缺錢，出于戰略要拿地。從區域來看，集中在典型一二線城市投資價值較高，他們往往是區域綜合交通樞紐地位，軌道交通也發達，人口流入量大，投資相對安全。
●“地王”后遺癥引爭議
如今，“地王”仍在不斷誕生，“面粉貴過面包”似乎已成新常態。“地王”頻出，除了引爆房價上漲之外，給相關城市帶來的土地財政也格外可觀。中原地產數據顯示，上半年，全國50個大城市土地出讓金達9655.9億元，同比上漲38.5%。
財經專欄作家江濡山撰文說，全國多數地區財政收入增長困難，上海與深圳財政收入增幅卻高達30%以上，占上海地方財政逾80%的服務業中，金融和房地產貢獻名列前茅，這是扭曲的增長結構支撐了上海財政收入高增長。
此次融信以逾10萬元的樓面單價拿下上海靜安新“地王”，除了讓外界頗感震驚之余，更多疑問是這會否透支一座城市的未來？
近日，鄭州市代市長程志明在該市人大常委會上曾明確提出，“加大房地產市場調控，確保房地產市場平穩運行”。此前，上海、深圳、蘇州、南京等地已出臺調控新政，個別城市仍難以抑制“地王”。
北京一家地產機構負責人表示，房企拿地本身沒錯，搶地說明一直看好一座城市，但房企年內不差錢者多，僅此就任性搶“地王”，難免助漲拿地非理性，除了快速推高房價，還會帶動城市生活與生產成本上升，不利于一座城市產業轉型發展。
日前，“華為總部搬遷”風波一度引社會熱議，后雖被辟謠，但作為深圳大型企業，其將部分業務轉移至東莞等城市，降成本的意圖顯而易見。外界認為，華為風波折射了當前中國實體產業之痛，實體利潤增長遠遠跟不上飛漲的地價。
實際上，“地王”頻出的城市顯然比主要依靠發展實業或“去土地財政”的城市在增加財政收入上來得更快一些，特別是當前實體產業不景氣之下，這種反差似乎更明顯。
上述地產機構負責人強調說，各地政府出手調控已說明該模式不可持續，個別城市必須徹底轉變思維與發展模式。近日，西南財經大學經濟學院副教授、留美經濟學博士劉璐分析說，如果經濟放緩而房價很高，這會擠壓非房地產部門的發展，跟“未富先老”、“未老先衰”是一個道理。
針對成都房價一直漲幅較慢，劉璐說，“成都房價還是穩健一點的好。”他認為，一座城市的房價應與當地經濟實力及當地居民收入水平相匹配。
那些未現“地王”的城市，財力有限，又如何發展當地經濟？隨著去年國家收緊地方融資平臺貸款，發行地方債、資產證券化與PPP等形式受到熱捧。據《21世紀經濟報道》近日報道，截至6月底，全國PPP項目入庫量近萬個，像貴州、河南等中西部省份申報較多，上海卻只申報了一個。但PPP推行兩年來，總體落地率僅10%。從這個角度看，也難怪各地政府如此熱衷于靠“地王”拉動土地財政收入。
