
湖北副省長近日表示,現在更應該擔憂房價下跌。對此觀點,中國社會科學院學部委員李揚今日表示,對于一個地方官來說,如果房價能夠支撐,地就能夠賣掉,房子能夠賣掉,財政收入有了,就業有了,很多地方政府和開發商有時候這方面利益是一致的。
國務院新聞辦今日舉行吹風會,請中國社會科學院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚介紹中國債務水平等相關情況,并答記者問。
在發布會上,有記者問:最近湖北副省長提出一個觀點,現在更應該擔憂房價下跌,泡沫如何破裂后果很嚴重。前年開始很多學者包括一些地方官員也在擔憂房地產泡沫,如果一旦破裂會誘發地方債的危機,包括現在感覺下行的風險越來越加大了。
對此,李揚表示,這個問題必須統一考慮,單獨看局部沒有出路,但是如果放在總圖景中,它的原因、它的出路肯定有。
“他的邏輯肯定是對的,對于一個地方官來說,如果房價能夠支撐,地就能夠賣掉,房子能夠賣掉,財政收入有了,就業有了,所以很多地方政府和開發商有時候這方面利益是一致的。”
關于房地產泡沫的問題,尤其是二線以下城市的泡沫問題,李揚表示,這已是事實。中央的決策是去庫存,去庫存是從實體角度來說,金融角度來說就是去泡沫,這是必須的一個調整。
李揚也從比較理論方面解釋說,現在經常說金融服務實體經濟,那么什么是實體經濟、什么是金融?其實都沒有很好的定義。美聯儲在危機過程中不斷用一個定義,什么叫做實體部門,就是金融和房地產以外的部門就是實體部門。它把房地產放在和金融部門一樣的位置。所以這個討論就有問題,剛才說的那位官員的討論就有問題,就金融討論金融。他把房地產放在和金融一樣的位置上,這實際上是金融部門,大宗商品實際上是金融部門,必須在正確的框架下分析問題,否則在金融部門的一個部門討論它和那個部門的關系,肯定是方法論上有問題。我們說去庫存,去庫存就是要解決這個問題。他說的是對,房價下跌、泡沫破裂,地方政府會遇到問題。但是我們為了強筋健體,為了未來長期發展必須忍受的一個過程,誰讓你過去搞太高了(地價、房價)。大家對債務問題應當引起高度重視,它其實是一個問題的不同側面,債務問題,房地產問題,過剩產能問題等等,所以必須綜合解決。