本網(wǎng)訊（通訊員張清、劉凱賢）“早就想通過(guò)置換改善住房條件，但因購(gòu)房貸款未還清，不能辦理房屋出售過(guò)戶(hù)。如今，在抵押狀態(tài)下就能完成房屋交易，真是解決了我的一大難題。”近日，成功辦理完二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的市民吳女士說(shuō)。

    這是去年隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心率先在全省試點(diǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”改革后，辦理的首例個(gè)人二手房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記組合業(yè)務(wù)（即“帶押過(guò)戶(hù)”）。對(duì)滿(mǎn)足條件的不動(dòng)產(chǎn)交易，在抵押權(quán)人（銀行方）同意的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行三方協(xié)商一致，盡管房產(chǎn)仍抵押，但賣(mài)方不用提前還清貸款，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)交易，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方，即抵押狀態(tài)下也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

    按照以往的二手房交易流程，如賣(mài)方有按揭貸款，需先還清貸款，將房產(chǎn)解除抵押后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。在這一過(guò)程中，賣(mài)方面臨資金籌措籌壓力，容易導(dǎo)致二手房交易周期明顯拉長(zhǎng)或交易失敗。

去年3月，市自然資源和規(guī)劃局啟動(dòng)“存量房轉(zhuǎn)移登記＋金融服務(wù)”改革先行區(qū)創(chuàng)建工作。當(dāng)年6月，企業(yè)間存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)試點(diǎn)成功。在此基礎(chǔ)上，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)一步加強(qiáng)與銀行金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)職能部門(mén)的溝通聯(lián)系，積極探索推進(jìn)，將改革成果推廣至個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域。

    市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口首席代表劉兵介紹，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，將過(guò)去的抵押注銷(xiāo)、轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，只用跑一次，一次就辦結(jié)。新模式下，房主不用提前還清貸款就可辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)與債務(wù)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。破解了傳統(tǒng)“先還貸后過(guò)戶(hù)”模式交易成本高、群眾來(lái)回跑、流程環(huán)節(jié)多、辦理耗時(shí)長(zhǎng)、資金安全難保障等問(wèn)題，為市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”提供了更多便利。

    當(dāng)日，在市政務(wù)服務(wù)中心，吳女士?jī)H用40多分鐘就辦完了全部流程。

    市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人表示，“帶押過(guò)戶(hù)”有效降低了交易成本，提高交易效率和交易質(zhì)量，降低交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)，且從群眾需求出發(fā)解決籌措資金難題，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，將為我市二手房交易市場(chǎng)注入了新的活力。