根據研究院最新發布的數據顯示，截至7月底， 35個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米，環比減少1.0%，同比減少5.6%。今年4月，隨著房企推盤節奏加快，庫存規模略有上升。5至7月，庫存規模開始繼續下調。

7月，35個城市商品住宅延續供小于求的態勢。當月，35城市新建商品住宅月度新增供應量為2161萬平方米，環比減少11.6%，同比增長5.9%。7月推盤節奏相比6月有所放緩，體現出淡季效應。與此同時，35個城市月度新增供應量小于新增成交量，其中7月新增成交量為2414萬平方米，環比減少6.9%，同比增長9.9%。新增供應小于新增成交，促使7月庫存出現下降。

具體來看，7月，35個城市中有22個城市的庫存量同比下滑。有13個城市庫存出現同比增長。從一二三線等三類城市來看，三類城市庫存環比均有不同程度下降。截至7月底， 35個城市新建商品住宅庫存總量中三線城市為 4182萬平方米，環比增幅-1.2%，同比增幅為0.1%。

從存銷比來看，7月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.0個月，相比6月的10.5個月有所收窄。

7月，35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個月。相比6月9.0、10.0和15.6個月，三類城市均有加快。專家表示：三線城市存銷比數據繼續縮小，但相比一二線城市，依然較大，房價上漲幅度相對也較大。

綜合歷史數據，目前35個城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位，這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的深層次原因，“三季度預計該指標總體上會在低位徘徊，意味著后續房價將繼續上漲”。