
根據研究院最新發布的數據顯示,截至7月底, 35個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米,環比減少1.0%,同比減少5.6%。今年4月,隨著房企推盤節奏加快,庫存規模略有上升。5至7月,庫存規模開始繼續下調。
7月,35個城市商品住宅延續供小于求的態勢。當月,35城市新建商品住宅月度新增供應量為2161萬平方米,環比減少11.6%,同比增長5.9%。7月推盤節奏相比6月有所放緩,體現出淡季效應。與此同時,35個城市月度新增供應量小于新增成交量,其中7月新增成交量為2414萬平方米,環比減少6.9%,同比增長9.9%。新增供應小于新增成交,促使7月庫存出現下降。
具體來看,7月,35個城市中有22個城市的庫存量同比下滑。有13個城市庫存出現同比增長。從一二三線等三類城市來看,三類城市庫存環比均有不同程度下降。截至7月底, 35個城市新建商品住宅庫存總量中三線城市為 4182萬平方米,環比增幅-1.2%,同比增幅為0.1%。
從存銷比來看,7月,35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.0個月,相比6月的10.5個月有所收窄。
7月,35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個月。相比6月9.0、10.0和15.6個月,三類城市均有加快。專家表示:三線城市存銷比數據繼續縮小,但相比一二線城市,依然較大,房價上漲幅度相對也較大。
綜合歷史數據,目前35個城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位,這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的深層次原因,“三季度預計該指標總體上會在低位徘徊,意味著后續房價將繼續上漲”。