隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，建材家居賣場過剩現(xiàn)象突出，但其建設仍在較大規(guī)模地進行中，整個行業(yè)出現(xiàn)無序發(fā)展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問題已成普遍現(xiàn)象。為此，中國建筑材料流通協(xié)會近日在北京召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱“指南”)。中國建筑材料流通協(xié)會常務副會長秦占學表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場的合理布局，優(yōu)化資源配置；為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風險研判參考；在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時，進一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通、運營秩序，最終推動整個建材家居行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

　　據(jù)介紹，指南是由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會等單位主要起草，并經(jīng)三次專家審議通過的。在發(fā)布會上，秦占學對指南的各項內容進行了詳細說明，指南總結了當前國內外建材家居市場概況及業(yè)態(tài)，并對國內建材家居市場規(guī)模進行了科學的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。指南最大的亮點是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預警指數(shù)BHEI”，該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設立了綠、黃、紅區(qū)域，以問題為導向，用數(shù)量經(jīng)濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風險研判參考。

　　秦占學表示，BHEI的計算主要采用景氣循環(huán)法和綜合模擬監(jiān)測法。測算指數(shù)所使用的各類基礎數(shù)據(jù)大多是可以通過公開途徑直接得到的。比如人口數(shù)字，各地統(tǒng)計局會發(fā)布農村人口和城市人口數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率低的城市采取城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/3農村人口數(shù)，城鎮(zhèn)化率高的城市可以選擇城鎮(zhèn)人口數(shù)加上1/2至3/4農村人口數(shù)不等。其他數(shù)據(jù)如城鎮(zhèn)人口人均收入、區(qū)域房產(chǎn)投資總額、區(qū)域GDP、全國建材家居景氣指數(shù)等都是公開發(fā)布的。“只有一個數(shù)字需要投資者或者當?shù)卣畞碜觯褪钱數(shù)亟ú募揖淤u場的數(shù)據(jù)。”秦占學說，這部分數(shù)據(jù)是需要做一些工作來獲取的，有了這些數(shù)據(jù)就可以進行相關的計算了。

　　據(jù)了解，這份指南并非強制性的執(zhí)行文件，而是指導性的建議。“用一種強制的手段去達到市場布局，目前來看是不合理的。”秦占學說，他們希望通過兩方面的努力來規(guī)范市場：一方面，用研究成果告訴大家應該怎樣做；另一方面，給大家一個方法去測試市場建設的可行性。