7月6日，武漢遭遇又一輪強降雨，暴雨天氣雖然影響了我們的出行生活，但這不免是一個檢驗房屋質量和物業服務的好時機。平日里宣傳再好、再到位的樓盤，在這次特大暴雨中，經過大雨的“檢驗”，可以看出樓盤項目的好壞。雨天看房雖是看房好時機，但購房者們也要注意安全哦！小編在此特意吐血整理了雨天看房的相關注意事項，供廣大市民朋友們參考。

一、從細節檢驗滲水、排水情況

很多購房者覺得雨天很臟，很麻煩，不愿意出門到售樓處去。其實，大雨過后房屋會給購房者很多信息，此時房屋墻壁是否有裂痕以及是否漏水、滲水一目了然。特別是選頂層的購房者，更應該在雨天去樓盤實地查看。那么雨季看房有哪些需要做的呢？

1.摸

外墻

滲水部位

業主判斷外墻滲水，重點關注樓房的頂部一層或是二層，其中整棟樓墻體根部和頂部、混泥土構件與墻體接觸位置、門窗四周、陽臺雨篷滴水線內側、結構沉降、雨水管接口部位、墻體預留洞等這些部位是否有滲水跡象。

如何查看？

首先是目測墻面是否有局部、大面積色差或者與其他墻面相比顏色更暗；墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸便知；看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現象來判斷是否滲水。

2.觀

天棚頂

滲水部位

天棚頂滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛生間陰角部位、衛生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內天棚頂局部部位。

如何查看？

查看天棚頂不同部位滲水的方法首先是目測：滲水部位是否有水跡；滲水部位是否有色差；滲水部位是否有滴水；滲水部位用手觸摸是否有水氣；滲水部位是否有裂縫；滲水部位是否有反堿或是白色跡象；滲水部位是否有脫落或是空鼓等跡象。

3.測

空調預留位

滲水部位

主要是空調預留洞外側、空調臺位外立面局部滲水。

如何查看？

購房者查看空調預留洞口是否密封、空調口是否有水跡、空調管是否有滴水，查看空調臺位內墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調臺位是否做防水處理等。

4.聞

衛生間

滲水部位

衛生間滲水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗戶部位、淋浴房門檻部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、給水管部位以及墻體冷熱水管部位。

如何查看？

查看衛生間是否滲水，不管是毛坯房還是裝修房，簡單方法是堵住地漏進行48個小時 的閉水實驗，查看相鄰的房屋墻體底部是否有滲水跡象，查看淋浴房門檻是否有滲水跡象，查看給水管接口是否有滲水跡象，查看排水管是否有滲水跡象，查看墻面 磚是否有水珠，查看窗戶框是否有滲水跡象，查看衛生間窗戶是否設置泄水孔，查看地漏是否暢通，查看天棚頂是否有水氣、色差或水跡等。同時特別注意：聞一下 水管有沒有異味。鋁塑管還要看鋁層厚度、均勻度；看看有沒有衛生許可證，沒有衛生許可證的水管，是不能用于飲用水管道的。

5.看

頂樓

滲水部位

頂樓滲水是整個住宅滲水部位最多的一個大部位，包括整個外墻立面、樓道面防水層、樓頂面公共設施部位、樓頂面排水部位、樓頂面排水管部位。

如何查看？

一 是查看室內天棚頂各個部位是否有滲水跡象、色差；二是查看室內外墻與內墻滲水跡象和色差及水珠；三是查看樓頂防水處理是否完好無損；四是查看樓頂的公共設 施的收口是否密封完好；五是查看樓頂的排水管是否暢通；六是查看樓頂的排水槽是否暢通完好密封，七是下暴雨一定要反復查看室內所有墻面和天棚頂及管道等部 位是否有滲水。

6.查

陽臺窗臺

滲水部位

陽臺地漏處、陽臺推拉門部位、窗戶框與墻體間部位、窗戶下墻面部位等。

如何查看？

陽臺重點查看地漏是否暢通；陽臺地面坡度是否排水暢通不積水；陽臺推拉門框處的防水是否到位；窗戶框四周是否密封、有無防水密封膠；窗戶是否設置泄水孔、排水是否暢通等。

7 瞄

客廳臥室

滲水部位

臥室、客廳、書房的滲水部位主要集中在每個房間的門窗墻面、靠衛生間墻面和天棚頂局部部位。

如何查看？

查看方法，主要看推拉門框四周是否有滲水跡象或是水印和水珠；查看窗戶框四周墻體是否有水印和水珠，查看房間靠衛生間墻面的底部是否有發黃、滲水、水印、水珠、色差等。

.察

地下車庫

滲水部位

車庫天棚頂、四面墻身、車庫電梯、車庫安全出口樓梯、車庫地面積水、車庫頂面公共綠化帶等部位。

如何查看？

查看車庫天棚頂、墻面是否有水印、水跡、色差，查看車庫電梯有無滴水、車庫排水是否暢通、地面是否積水、車庫安全出口是否積水等。

9.訪

公共部分

滲水部位

住宅一樓大堂墻面、地面，樓道墻面、地面，水井房，電表房，電梯走廊，小區其他設施。

如何查看？

查看方法同墻面、地面等方法一樣，以及是否存在安全隱患等。

10.探

小區道路

查驗部位

道路的方向、道路的坡度、道路兩側的植被、道路兩側的公共設施、道路的地基基礎工程、道路的排水系統部位等。

如何查看？

主要查看小區道路的方向設置是否排水合理；查看道路的坡度是否積水；查看小區的綠化植被是否完好；查看公共設施是否合理，是否影響使用及排水；查看小區所有地面是否積水；查看小區地面或是地基是否有下沉跡象；查看小區的排水設施和管道是否暢通和完好。

二、從物業反應看服務品質

大家都知道，物業要有服務也要有管理，好的物業可以將我們的生活打理得井井有條。無論是期房還是現房，挑選和購買房子時都要關注其物業的服務，只有物業服務好才能讓購房者住得放心、舒心。在大雨過后，從各個小區物業公司的不同反應，我們可以看出物業的品質如何。這時，品牌物業公司在應對能力和管理水平上有很大的優勢。選擇品牌物業，就算大雨來襲也不用擔心，物業會很負責地對待每一個業主。

三、合同最好附加水淹條款

如果由于大雨造成小區發生水災，業主應與開發商協商解決。所有人都不希望自己買到有質量問題的房子，同時，開發商也不希望業主住得不舒心。但房屋是人工建設的，有瑕疵在所難免，如果是因為小區在設計或施工中的問題引起的，那房地產開發商應該賠償業主承受的損失。購房者在簽購房合同時，最好能夠附加相關條款，約定好如果出現水淹情況，如何明確責任和賠償。