為刺激樓市的銷量，調(diào)整交易稅費(fèi)往往是我國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，雖然近年來(lái)政府的行政之手正在慢慢退出，但房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)變化卻仍未停歇。自財(cái)政部發(fā)文通知后，自2016年2月22日起調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅，面臨“去庫(kù)存”壓力的樓市再迎政策利

　　一、新政調(diào)整前后

　　契稅

　　1、首套房契稅

　　解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭只有一套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
 
　　2、二套房契稅

　　解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例如：李先生要買第二套改善性住房，89平方總價(jià)50萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納1.5萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納0.5萬(wàn)元。如果面積是150平米，總價(jià)90萬(wàn)，則以前需要繳納2.7萬(wàn)元，新政后需1.8萬(wàn)元。

　　營(yíng)業(yè)稅

　　解讀：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年的住房全免營(yíng)業(yè)稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營(yíng)業(yè)稅。