虛假宣傳、延期交房、面積縮水、質量有問題、承諾不兌現……這些購房問題你遇到過嗎？針對房地產交易市場亂象，各地房管部門試圖通過扣除信用分、信用評級、公示等方法，規范房地產企業行為，武漢市房管部門便較早的啟用了這一“功能”。那么效果如何呢？

在本月首周，武漢就有２０家房企因違規銷售被市住房保障和房屋管理局扣減信用分并進行公示。截止１１月２８日，武漢市住房保障和房屋管理局網站已經公示了１３０多條“不良信用記錄”，云朵梳理發現，多家企業是反復上榜。

從公示來看，扣分原因包括未在合同約定的時間內達到交付條件、未取得商品房預售許可證擅自向買受人收取預訂款性質費用、發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等。

原因不同，扣分分值亦不同。在８月１１日的公示中，家美天晟武漢置業發展有限公司被一次性扣除２０分，扣分原因分別是被主管部門下達責令整改通知書；拒不整改或在規定的時間內未整改完畢的因開發企業原因造成群體上訪事件；延期交付，且不按照合同約定承擔違約責任；擅自銷售已抵押或被查封等被限制的商品房（４項各扣５分）。

在被武漢房管部門公示前，作為目前為止被扣分最多的企業，家美天晟武漢置業發展有限公司已向當地法院申請了破產重整。從公示中看到，上榜企業多被扣除１至５分不等信用分數，多家企業多次因同一房產項目上榜。根據《武漢市房地產開發企業關于企業信用信息管理暫行辦法》規定，每家房產企業信用基礎分為１００分，無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為列入扣分項；累計扣減后得分低于６０分，或是一年內同類違法違規行為出現三次及以上，納入“警示名單”重點監管，并作為降低或注銷房企資質的重要依據。

湖北這些房企已上黑名單市民買房請務必留意

據武漢市房管局房產開發與市場監管處副處長屠浩文介紹，有的企業兩到三次“上榜”，均是因為不同違法違規行為；目前沒有企業被納入警示名單或資質受影響。

武漢當代節能置業有限公司多次因其開發建設的“光谷滿庭春ＭＯＭΛ”項目上榜，是被扣分公示次數最多的企業之一。對于多次被扣分問題，“光谷滿庭春ＭＯＭΛ”項目售樓部多名工作人員認為“很正常”，武漢幾乎所有樓盤都存在類似行為。

“總共１００分，６０分及格，不痛不癢，扣個一兩分能有什么呢？”武漢當代節能置業有限公司一名置業顧問直言。

萬達御湖世家項目售樓部工作人員說，售樓部已經按要求公示了商品房價格信息，“只是扣了兩分而已，不會對消費者有什么影響”。

與銷售人員所認為的“很正常”不同，屠浩文則認為，信用公示的目的不是要把企業“搞死”，而是要規范其銷售行為，該措施的整改效果好于以往單一依靠行政處罰的管理方式，“我們認為效果還是比較明顯的”。

“以前主要是靠行政處罰，現在新增了信用公示這一塊，該依法查處的我們也在依法進行查處。”屠浩文說，以往，房管部門單一的對開發商進行行政罰款可能產生不了多大效果，但將其違法違規行為廣而告之后，企業付出的隱形代價會更大，進而起到倒逼行業規范的作用。

房子，對于現在很多人來說不僅是遮風避雨的居住場所，更是情感歸宿地。近年來，開發商無證售房、捂盤惜售、出售抵押或查封房產等行為讓廣大購房者苦不堪言。雖然相關部門已出臺“對應手段”，但就目前來看，成效不大。

那么作為消費者的你對這份“黑名單”是如何看的？對上榜樓盤還會關注購買嗎？歡迎大家在下方留言區說出自己的想法，若是自家樓盤遇到糾紛問題，可以下載長江云ＡＰＰ，在民聲板塊寫下想解決的問題，長江云會替您轉交給相關部門處理。