面對業主不交物業費，物業公司利用把控小區水電、門禁、停車位的有利地位，強行將此與物業費打包捆綁，以此達到要挾業主交費的目的。

昨日，晨報A04版《江城部分物業公司動用“私刑”催費》，報道了一些江城小區物業，開始對欠費業主采取“非常規”辦法催費。此事見報后，眾多網站和新媒體進行了轉載，也引起了市民熱議。

案例一 房子漏水修不好，不交！

記者發現，因房屋質量出現問題，而拒繳物業費的業主不在少數。

昨日，家住黃陂漢口北某小區的楊女士看到晨報報道后，一早就撥打晨報新聞熱線85777777反映，她家從2011年開始房屋就多處漏水，幾次找物業維修，“年年修年年漏水”。無奈，她只好采取拒繳物業費來維權。

楊女士說，2010年，她購買的這套房屋，裝修前就發現多個窗臺都有滲水。由于當時還在質保期內，她找來物業維修，維修時，她還特別讓維修公司在滲水部位做了防水，但還是徒勞。“一下雨就滲水。”楊女士說，2年后，家中幾個窗臺都滲了水，連墻皮和家具都發霉了，“物業每次安排人弄一下，總不能解決實際問題。”沒辦法，她從2012年下半年起，干脆不再交物業費。

無獨有偶。家住徐東鵬程花園的王小姐，稱她家也有好幾年沒交物業費了，“樓上鄰居裝修后，我家開始漏水，找物業協調幾次，不起作用”。她說，之前，她家一直都不欠物業費，“這股火實在沒處發，只有撒在物業頭上了”。

楊女士和王小姐都表示，只要物業公司能解決漏水問題，不會拖欠一分錢。

案例二 物業態度不好，不交！

認定物業公司態度不好，拒交物業費——這在部分業主眼中，也成了“抗爭”理由。

“我們小區，開發商交房時未安裝一戶一表，每次都是物業代收水電。麻煩不說，價格也比直接交自來水和供電公司貴不少。”家住漢口某小區的羅先生稱，為此，他曾多次找物業公司要求搞“一戶一表”，但都沒解決。一次和物業交涉中，對方一句“你窮才買這里的房子，有錢你就去買好房子……”讓羅先生“很受傷”，他從此開始不交費。

“物業公司的話完全不靠譜。”羅先生說，當時他就要對方道歉，并威脅“不然就再也不交物業費”，哪知對方壓根不當一回事。“現在，這句話噎得我已經1年多沒交物業費了”。

案例三 家中被盜，不交！

熱線來電中，也有市民投訴、抱怨物業不負責而不交物業費的。

東西湖區吳家山三秀路一小區內，有好幾戶拒不繳納物業費，其理由都是，“我家被盜的損失，物業總得負責吧”。

小區住戶陳先生說，僅2年內，他家就兩次遭賊。一次是小偷通過攀爬防盜網入戶，硬生生剪斷鋼筋，摸進客廳。事后檢查，包括手機、現金和貴重首飾等價值2萬多元失竊。“但凡物業負責任一點、晚上能巡視一下，都不會這樣。”陳先生和妻子說，由于物業堅持“放牛的賠不起牛”，拒不承擔責任，經過商量，最后他家選擇停交物業費，這一停就是3年，直到前不久將房子賣掉。

“究竟有沒有被盜？被盜損失到底有多少？只有天知道。”物業張經理向記者訴苦，業主家中被盜，平心而論，物業確實有一定責任，“但很多時候，究竟應承擔多大責任？一直都是扯不清的事。現實是，一旦被盜，業主就可長期以此為理由不交物業費”。

“不交費+對抗”

只會惡性循環

在與幾家物業公司的經理的溝通中，不論是水電，還是門禁與車位，他們都不愿正面承認，物業費已和上述項目捆綁掛鉤。然而，他們卻無一例外地以“吹風、預警、嚇唬”的說法來模糊。不可否認，這種“嚇唬”確有一定威懾力。但在采訪中，記者了解到，真正強勢的業主要求“一碼歸一碼”扯皮抖狠時，通常情況下，物業公司都會自認理虧，最終會退讓一步。這在客觀上，會給業主一個錯誤的認知：抖狠能解決問題。

“又要馬兒不吃草，又要馬兒跑得好！”盤龍城某大型小區物業的王經理表示，在這個行業，他摸爬滾打了10多年，深切感受到，很多業主壓根缺乏付費意識。個別人甚至認為，物業費就應該免，最好由政府買單，而出了任何事，物業必須負責。“這在一些拆遷還建小區，顯得特別突出”。某種意義上，物業公司成了“風箱里的老鼠，兩頭受氣”。王經理說，大量業主不交費、兩方對抗的情況，其實很多是開發商造成的歷史遺留問題，“結果卻要物業買單”。

漢口復興二村凱旋佳園的物業王經理說，為加強小區安全，物業有心增裝幾個攝像頭，但“巧婦難為無米之炊”：小區物業費收繳率長期提不起來。他切身感受到，不破解收費難，要物業提升服務，只能是“紙上談兵”。