（原標題：李嘉誠重返香港豪擲19億港元拿地 中標價高過預期上限33%）

上周，香港地政總署發布消息稱，李嘉誠的長實地產子公司裕輝投資擊敗17個財團，以19.53億港元奪得沙田九肚地塊，大 大高于市場估值的12.2億~14.6億港元。以樓面面積計算，該地塊每平方尺樓面地價約8001港元，中標價高過市場預期上限33%。這也是長實自2012年后再次成功競得住宅用地，此舉引發了業界的廣泛關注。

李嘉誠回港買地的消息之所以受到矚目，與他4年前從香港房地產市場“淡出”有關。據香港地政總署統計顯示，2011年，李嘉誠買下了當年37%的政 府出售地塊，2012年拍下了6%。但自2012年年底以逾29億港元投得馬鞍山一地塊后，旗下公司就在香港房地產市場上消失了。此間，李嘉誠通過轉讓資 產或其他方式套現，將旗下公司注冊地撤出中國內地，同時大舉向歐洲市場尤其是英國進軍，被業界視為“買下了半個英國”。如今，李嘉誠重返香港拿地，業績普 遍認為對香港房地產市場是一種鼓舞，意味著李嘉誠重新看好香港樓市。

有分析認為，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此后出現回落。來自中原地產數據顯示，從去年9月 到今年3月，香港樓市價格跌了13%，但從4月起，香港房價有明顯回暖，成交量開始上漲。在今年中秋節3天長假期，香港樓市銷情暢旺，共有逾410宗成 交，較上年同期升逾五成。一手市場銷情理想亦帶動二手成交轉趨活躍，香港各大代理在十大屋苑都有雙位數二手成交宗數。