（原標題：樓市虛火催生保殼新套路 617家上市公司半年利潤不抵北京兩套學區房）

杭州狂歡，南京熔斷。相比于滾燙的樓市，A股這個熊孩子卻還在上躥下跳。然而，房不僅是人們的心頭結，對于A股中的某些上市公司來說已成保命靈丹。保殼再添新套路。

*ST寧通B即欲賣房求生，一旦成功出售這兩套估值2272萬的房產，公司保殼概率也將大幅提升。數據顯示，若按2200萬的價值估算，2926家A股上市公司中，617家上市公司上半年凈利潤不及北京兩套學區房。

賣房，竟成為虧損保殼公司的救命稻草。

高燒樓市成救命稻草

*ST寧通B9月20日發布公告稱，公司第六屆董事會第三十六次會議同意公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202兩套房產，掛牌價格不低于經備案的房產評估價值。

根據公告顯示，*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產，房屋所有權人為南京普天通信股份有限公司(即*ST寧通B)，房屋結構為框剪結構，所在層數2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。

據公告顯示，*ST寧通B于2004 年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述兩套房產原值總計214.71萬元，截止2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

而根據中資資產評估有限公司提供的資產評估報告，南京普天通信股份有限公司擬處置北京西城區槐柏樹街11號樓兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2,142.88萬元，12年增值16倍。

對比之下，*ST寧通B今年上半年凈虧損2111萬元，上年同期凈虧損1661萬元。截至上半年，歸屬上市公司的凈資產為3.25億元，同比減少6.15%。

作為一家通信設備制造商，該公司已經連續兩年虧損，面臨被退市的風險。而如果公司能夠成功出售上述2套房產，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會大大增加。

深交所今年3月曾向*ST寧通B發出問詢函，*ST寧通B4月份回復問詢函時稱，公司正在積極實施扭虧脫困方案，包括強化資產質量，降低成本、產業轉型升級等手段。不過，這一切依舊無法扭轉持續虧損的情況。

*ST寧通B在2016半年報中表示，受宏觀經濟增速放緩、行業競爭持續加劇、銷售價格下降等因素的影響，報告期公司營業收入較上年同期下降，雖然公司努力控制各項成本費用，但成本費用的下降不能彌補營業收入下降所帶來的利潤損失，導致報告期仍出現經營性虧損。

賣房求生這一招不僅只有*ST寧通B想到。

海航創新8月31號發出公告稱要轉讓兩套上海浦東新區的兩套辦公用房。

*ST新梅也在為保殼而奮斗。據*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關聯方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低于人民幣1.60萬元，總價不低于人民幣1.50億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達5500萬至7500萬元。*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產的目的：“本次關聯交易系為盤活公司存量房產，優化資產結構，推動公司股票盡快恢復上市。”

綠庭投資在19日發布的公告中稱，旗下子公司上海仁暉實業有限公司將位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業房產以2168.98萬元的價格轉讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。公司在公告中稱，“此房產目前處于空置狀態，綜合考慮目前工業廠房價格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產進行變賣處置能盤活公司資產，回籠資金。”

套路重重能保殼？

隨著三季度進入尾聲，ST公司的資本運作明顯活躍起來。

“斷臂求生”賣資產已成為ST公司“保殼”的常用套路。*ST釩鈦9月14日公布了一份近90億元的資產出售方案。根據公告，*ST釩鈦擬向控股股東攀鋼集團折價出售攀鋼礦業100%股權、攀港公司70%股權、海綿鈦項目以及鞍千礦業100%股權、鞍鋼香港100%股權、鞍澳公司100%股權，總作價達89.41億元。而此前，*ST釩鈦在2014年、2015年凈利潤分別虧損達38億元、22億元。

而三年前以14.5億元收購的雅視科技100%股權的*ST宇順，如今想借助公開掛牌轉讓的方式將這一包袱甩掉。8月29日，*ST宇順即披露了重大資產出售預案，擬掛牌出售雅視科技100%股權。根據亞太聯華出具的評估報告，雅視科技截至今年6月30日的評估值為2.35億元，公司即以2.35億元作為掛牌轉讓價格，自 8月30日起在深圳產權交易所公開掛牌轉讓雅視科技100%股權，掛牌期為8月30日至9月5日。到了9月13日晚間，公司不得不再次宣布，在第二次公開掛牌期間，公司仍未征集到符合條件的意向受讓方，為繼續推進本次重大資產出售，董事會決定再次調整掛牌價格，從原來的1.88億元調整為.5億元，同時保證金金額調整為1500萬元，其他交易條款不變。據了解，*ST景谷、*ST山煤等都在近期公布資產出售。

除資產出售外，并購重組、依靠政府補貼、大股東換主也是ST公司保殼的常用套路。

捐贈是2015年最新發明的保殼招數。12月11日晚，*ST博元發布公告稱，公司與自然人股東鄭偉斌簽署資產捐贈協議，后者擬將所持福建曠宇95%股權無償贈予*ST博元，獲贈資產后，公司將實現凈資產、凈利潤雙雙為正。*ST博元稱，“鄭偉斌系公司董事長許佳明的中學同學，兩人不存在關聯關系，其作為公司的股東不愿意看到公司退市，才有了捐贈之舉”。鄭偉斌自此有了“中國好同學”的戲稱。

不過，雖然年年都有保殼戰，但是今年由于重組新規的出臺和實施，ST公司再想保殼需面臨層層關卡。