（原標題：北京封殺“假結婚”購房升級 覆蓋面擴大至二手房及全款客戶）

面對持續火爆的北京樓市，相關部門近日開始接連出臺新政策為樓市降溫。

9月12日，《證券日報》記者了解到，繼封堵“假”結婚購買新房后，同樣的限制政策也開始適用到二手房市場。同時，即便是全款購房者，如果資質不合格，也無法通過婚內更名的方式，讓無購房資質的一方單獨在房本上署名。

而在記者當天的實地采訪中，部分房產中介人士稱，在上述政策實施后，效果可謂立竿見影，不但上門客戶減少，一些本打算通過“假”結婚買房的客戶也暫時選擇了放棄。

對此，中原地產首席分析師張大偉也表示，實施這項新政策后，將有效遏制“假結婚”購房的行為，隨著投資客的減少，市場或將出現調整。

房價持續上漲

在政策不斷收緊的背后，則是火爆了許久的樓市。

有機構統計數據顯示，今年前8個月北京商品住宅成交總金額高達2585億元，已超過去年總額。

以最近的8月份為例，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4175套，成交均價36180元/平方米，雙雙保持在高位運行。且當月全市平均單套商品房住宅成交金額也達到了526萬元的歷史最高點，四環內平均單套總價更是高達1500萬元左右，五環內平均單套成交金額也超過了1000萬元。

而在進入“金九銀十”后，市場成交量繼續上漲。亞豪機構統計數據顯示，9月份首周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交3185套，成交面積31.65萬平方米，環比分別增加32%、32%，這一成交量也創造了近5周的新高。

值得注意的是，雖然新盤入市的價格相較此前已經大幅上漲，但仍難以阻止人們的買房熱情。

其中位于東南四環小紅門外的江南府，今年6月份首期開盤時的均價還只有45000元/平方米，由于銷售異?；鸨?，新加推的房源價格已經上漲至68000元/平方米，短短3個月時間，漲幅便超過了50%。而即便是漲價后，前來咨詢的購房者仍是絡繹不絕，只是由于短期價格漲幅過快，部分購房者還沒有下定購買決心，“要是每平方米不到6萬元，我會毫不猶豫，接近7萬元的價格確實有點高，但是如果沒有更好的投資選擇，我還是會買這里，畢竟放長遠點看，價格應該還是會漲的”。有前來看房的投資客表示。

實際上，就連首期買到該項目的客戶，都對如此漲幅感到驚訝。“當時買這個項目是覺得價格相比周邊便宜不少，所以排號的人也非常多，基本上是三、四個買房人搶一套房源，但即便是這樣我們這些買上房的業主，也沒想到漲這么多?！边@位江南府的業主表示，他已經考慮如果能以68000萬元/平方米的價格售出，就會選擇賣出這套房子，進而選擇更靠近市區的二手房，“畢竟房子還沒過戶，不會占用我的首套房資格。另外南二環附近很多二手房價格也比這里便宜了許多”。

同時，位于昌平區北七家的萬科翡翠公園，銷售均價超過5萬元/平方米，單套房屋售價在700萬元—1200萬元之間。其項目負責人表示，“確實停止排號了，關系戶都安排不過來，想買的話還是要早點說”。

此外，位于回龍觀的京投公園悅府和位于通州梨園的華業東方玫瑰，雖然開盤均價分別達到了42000元/平方米和53000元/平方米，但以記者的親身經歷來講，如果沒有提早托人找關系，仍然很難買到?！叭A業這邊有個老太太，排到號了但是前幾天在現場沒有選到房子，直接就暈倒了。”有現場參與選房的市民對記者表示。

業內人士也指出，今年市場確實有點瘋狂，“門頭溝電建地產的那個項目，均價接近5萬元/平方米，當期推出的156套房源不到一個小時就賣完了，離市區近的項目就更不用說了”。

而對于新房市場如此火爆的原因，上述業內人士認為，從最表面的原因分析，主要就是供不應求。

根據據北京市房地產交易管理網數據，北京可售期房住宅的剩余套數為3萬套，面積約400萬平方米，可售現房住宅套數約為3.2萬套，可售面積約416萬平方米。兩者相加合計住宅套數為6.1萬套。這一數字同比去年下滑兩成多，且為近三年來的新低。

記者接觸到的購房者也普遍表示，“能買到的新項目就那么幾個，里面還有幾個是單價超過10萬元/平方米的豪宅，我們可選擇的空間真的不大”。

二手房交易量創新高

二手房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月份首周北京全市二手住宅共網簽6604套，環比增長11%，時隔18周后，單周交易量再次突破6000套。

而今年前8個月，北京二手房成交量更是創下2010年以來的新高，共成交18.35萬套，較去年同期上漲46.1%。8月份也再次回到2.5萬套高點，環比7月份上漲15%。

實際上，7月份和8月份，不少區域的二手房價格再次迎來一波上漲，也讓不少業主重新選擇了觀望，而這也造成了實際可售房源的減少。

以記者報社旁邊的兩個小區為例，雖然掛出的房源數量在100套左右，但真正在近期可以成交的房源只有20套上下?！按蟛糠侄际菗Q房的業主，除非他們已經看好其他房子，否則肯定是不會賣的，另外還有一些房子的業主家里本身有糾紛，我們也不會推薦給客戶，這樣再剔除一些價格過高的賣家，靠譜能成交的也就10多套?！痹撔^周邊的一家中介公司員工表示，“目前比較靠譜的價格是10萬元/平方米，如果學區名額沒有被占，且是滿五唯一的業主愿意以這個價格出售，一般一天之內就會有買家下定金?！?/span>

而在通州某別墅疊拼項目，記者的一位朋友在6月份以650萬元的價格定下了一套上疊，但隨著7月份和8月份整個市場價格出現上漲，業主不惜賠償50萬元的定金毀約，9月初再次掛出時，這套上疊的價格已經上漲至900萬元。

值得注意的是，隨著郊區新盤價格的飛漲，北京部分市區和郊區的二手房價格也出現了倒掛的情況。例如位于北五環與北六環中間的京投公園悅府，其附近建筑時間在2010年左右的普通二手房價格普遍在4萬元/平方米以上，而作為新盤的京投公園悅府，售價和二手房價格相差無幾，也是其銷售火爆的原因。至于距離北京政府部門新辦公地不遠的通州梨園地區，普通二手房價格也在5萬元/平方米上下。

而南二環附近不少建于1990年左右的住宅，其售價也只在4萬元/平方米左右。甚至建國門附近一些較新的小區，價格也只在7萬元/平方米左右。

對此，有業內人士指出，郊區二手房價格超過市區，主要是得益于郊區有更多的新盤和土地出讓，這些都刺激了郊區二手房價格的上漲，而市區由于缺乏新盤和新出讓土地，價格反而比較穩定。但需要注意的是，郊區無論是生活配套，還是上班上學，都不能和市區相比，價格出現倒掛，主要還是源于投資客的炒房行為，剛需人群如果想買房，這一點需要格外注意。