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上海多起土拍中止
2018-01-21 10:08:14   來源:邦地產

8月22日,上海市浦東新區唐鎮中止了一地塊的出讓,理由是“浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優化。”

據悉,該地塊于今年7月25日在上海土地市場掛牌,業內預測它很可能成為上海外環外的第一宗單價10萬/平的地塊。但才過去一個月不到,地塊就“中止出讓”了。

無獨有偶,8月18日浦東新區上海國際醫學園區20-10、21-10地塊也中止了出讓,給出的理由是周邊教育配套尚未落實。

土地市場火熱或引政策出臺?

同一時段,三塊地接連中止出讓,這不免讓外界猜測連連。

雖然中止出讓的理由,看起來好像只是簡單改變一下設施和配套。

但地產專家薛建雄向《邦地產》記者表示,把公共部分設置要求提高一點,可以間接降低一定幅度的地價,其實是擔心地價拍太高才更改條件的。

而目前業內已有傳言稱,有關部門將于9月起進一步收緊信貸政策。

記者注意到,去年上海也曾出現過多宗地塊中止出讓的情況,彼時網上傳是因為土地市場過熱氣候。而隨后,上海就重新規定了“中小套型占樓盤總面積不得低于80%”。

的確,目前的上海土地市場,不僅是“一天誕生三宗地王”的節奏,而且土地價格已經沖破了10萬/平。受到市場帶動,這幾宗中止出讓的地塊得到的市場預期也都不低。這樣的熱度,讓人不禁聯想,這一輪土地中止也是要出政策的節奏?

土地熱度傳導至樓市

其實,土地市場的火熱和政策的出臺并沒有直接聯系。但即使今年3月上海出臺了“史上最嚴樓市調控政策”,樓市還是創造了成交量的新高,許多樓盤封盤等漲,足以說明,這股熱流已經從土地市場傳導到了商品房市場。

上海鏈家數據就顯示,截至8月15日,2016年上海新房成交均價已達35709元/平方米,較去年全年上漲10.95%。而各環線間的漲幅更為兇猛,尤其是中外環間,房價漲幅最大,較去年全年已超2成。

市場熱到什么程度?在傳統淡季的7月,上海一個周末三個樓盤同時首次開盤,均全部售罄。而在剛剛過去的一周(8月15日-8月21日),上海商品住宅成交量達到28.79萬平方米,8月以來連續3周沖上這一高位,并且成交均價也持續上漲至41259元/平方米。

此前,許多業內人士估計,市場會因為調控“冷場“半年,有人還設想,等市場調整6個月后去“抄底”。不曾想,僅僅只過了4個月,市場就迎來了量價的全面反彈,就好像調控從沒發生過似得。

薛建雄向《邦地產》記者表示,在所謂史上最嚴厲的調控下出現這樣水平的成交量,以及這種等級的土地樓板價,說明“滬九條”調控已現失效的跡象,而主要原因還是在于貨幣發行量過大,實體經濟難做,投資投機需求大增。

三塊地的中止出讓的背后,是瘋狂的土地價格,也是節節攀升的房價,市場大有山雨欲來之勢。


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