
二線熱點城市新一輪樓市新政,不是“已上路”就是“在路上”。據國家統計局18日公布的樓市數據,南京“榜上有名”——房價“16連漲”。二線熱點樓市再度被推至風口浪尖,也催緊了調控風聲。
18日,國家統計局公布今年6月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數,環比漲幅顯示,南京排全國第三,僅次于合肥、廈門;同比漲幅來看,南京仍是第三,在深圳、上海之后。以南京為例,當地房價連續16個月上漲。
由于一線城市重啟限購、對投資者關門,被壓抑的買房者潮水般涌向二線熱點城市。
今年3月起至今,合肥、廈門全面超越并取代深圳、上海,其房價環比漲幅穩穩“霸”住全國70個大中城市的頭兩位。據365淘房圖表,居第三位的南京,去年下半年房價漲幅還是“碎步”爬升,到了今年,房價環比增幅猶如“坐火箭”跳漲。
南京工業大學副教授、天誠不動產研究院執行所長吳翔華認為,多種效應疊加催熱了二線熱點樓市。它們無一線城市的“緊箍咒”,購房政策、環境總體寬松,無論是賣房還是賣地,都承接了從全國涌入的海量資金。此外,城市發展迎來新的增長點,例如南京國家級江北新區獲批后后釋放大量規劃利好,引發置業熱潮。
然而,二線熱點樓市調控已成“箭在弦上”。合肥從本月起正式實施限貸。廈門本月宣布調整住房信貸政策,僅3天后,因未征得相關機構同意而悄然撤回新政。南京新一輪樓市新政風聲步步趨緊。
“二線樓市政策‘蜜月期’已一去不復返”,南京林業大學副教授、城市與房產研究中心主任孟祥遠說。
南京大學經濟學院博士馬駿認為,南京樓市成交量中,投資占很大比例。“若這么多成交的房子不能再次進入市場流通,哪兒來的資金繼續推動新的購買?”他建議地方政府限制貸款比例,倒逼風險投機者遠離,還樓市健康環境。