深圳市委書記馬興瑞表示，深圳空間非常小，沒有土地之后，就提出陸、海要用好，中央和省里非常贊同深圳拓展發展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右，大家可以想象未來還有發展空間。

廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞昨日首次走進《民心橋》節目，與深圳市民溝通交流。在一個多小時的交流中，馬興瑞對房價、盲人積分入戶等焦點話題都一一做出回應。他表示，高房價是深圳當前難解決的大問題，但政府不可能袖手旁觀。深圳將大量供應原特區外土地，出臺一些政策規定不允許炒房。他認為，原特區外要好好建房，還要推動人流、物流、資金流過去。

馬興瑞說，深圳發展速度非常之高，人口急劇膨脹。從35年的發展歷程來看，未來十幾二十幾年再發展，挑戰和瓶頸是什么？

“看完后心里很著急，要抓幾件大事情。這些問題，如果現在不去解決、解決不了，今后十年二十年，深圳真的有可能會走下坡路，我并不是嚇唬大家。”馬興瑞介紹，深圳空間非常小，沒有土地之后，就提出陸、海要用好，中央和省里非常贊同深圳拓展發展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右，“深圳還有100多平方公里，大家可以想象未來還有發展空間”。

另外，原特區外也要通過土地整備盤活一大批土地，這些都是必須解決的問題，不可能向別人要發展空間。馬興瑞還提到違建問題，認為深圳違建不能再增長了，“從去年起控制增量，讓增量為零。”

作為一個海濱城市，事實上過去多年深圳一直在填海。蛇口大道，深圳灣包括濱海大道、珠江口的大鏟灣以及鹽田港口的突堤等許多地方都是填海填出來的，填海不僅擴展城市空間，也與房地產發展息息相關。

深圳人口眾多而面積很小，僅有北京的約八分之一，廣州的約四分之一，填海將大大擴展深圳的可用面積。本次計劃填海55平方公里，接近兩個澳門的面積。

數據顯示，深圳福田區總面積78.04平方公里，55平方公里相當于福田區的70.5%。深圳業內人士認為，雖然還不確定在哪些區域進行填海，但55平方公里的填海面積，從長遠來看，勢必將影響深圳的城市格局和房地產市場。

從去年4月以來,深圳房價持續領漲全國，且在2月刷新歷史最高記錄。深圳市規劃和國土資源委員會本月發布樓市數據：深圳新房成交均價再創新高，達每平米48095元，同比增長72.12%、環比增長3.40%。

作為人才聚集的一線城市，深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾。