自3月15日上海樓市新政“滬九條”發布至今已一月有余。據相關研究機構監測，“滬九條”發布后的4月份市場已經發生明顯變化，商品住宅成交面積較去年同期下跌21.78%。而在上海市單價10萬元/平方米以上的豪宅市場，“滬九條”發布前后成交套數出現大幅上漲的現象：截止4月30日，2016年1-4月上海市單價10萬元/平方米豪宅累計成交400套，達去年同期7.3倍。

同策咨詢研究部數據顯示，截止4月30日，2016年1-4月上海市單價10萬元/平方米以上豪宅累計成交400套，其中，公寓358套，別墅42套。而2015年同期豪宅成交套數僅為55套，同時這一數字大幅超過2010-2015近6年202套的年均套數。

由于在3月初已經有傳聞稱上海樓市政策會收緊，所以“滬9條”出臺之前，豪宅項目為規避政策影響開始積極推盤，集中跑量。數據顯示，1月1日-3月24日，上海豪宅成交了259套。政策預期使3月份成為了上海豪宅市場的“窗口期”。“滬九條”出臺之后，3月25日-4月30日，一個月有余的時間當中豪宅成交套數仍然高達141套，并沒有受到“滬九條”政策的負面影響。

實際上，2015年全年就是天價豪宅的元年，2016年1-4月，雖然有“滬九條”政策出臺，但并沒有影響投資者對于天價豪宅的資產配置熱情。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在經濟低迷并且下行趨勢的市場背景下，尤其是股市進入低迷期之后，投資渠道的缺乏使投資者更加看重豪宅的資產配置作用，由此而繼續推動豪宅市場高歌猛進。

“天價豪宅的市場價值還會繼續體現”張宏偉表示，上海市中心土地資源的稀缺性將支持天價豪宅價值持續增值。此外，近兩年上海樓板價頻現“地王”以及隨后而來的樓市限購政策也成為了上海豪宅市場價值繼續表現強勁的主要支撐。