今日起，武漢樓市限購范圍進一步擴大。按照昨晚出臺的最新政策，除此前的10個中心城區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購范圍。在這些限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納2年社保或個人所得稅證明，并被禁止購買第二套住房。

3個新城區(qū)部分區(qū)域納入限購范圍

昨晚，市房管局下發(fā)通知稱，擴大我市住宅限購范圍，除7個中心城區(qū)、東湖生態(tài)風景區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)外，限購范圍新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。

樓市限購新增范圍為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）；江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北）；黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）。

在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。

落實精準調(diào)控樓市政策“四步走”

多名業(yè)內(nèi)人士表示，此次被新納入限購范圍的區(qū)域，均屬于我市新城區(qū)中市場表現(xiàn)搶眼的區(qū)域，這種分區(qū)域升級限購的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以來區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)的做法，而是根據(jù)細分市場來進行更為精準的分區(qū)域調(diào)控，將更有針對性、效果也更為明顯。

這已經(jīng)是今年以來武漢第四次出臺樓市調(diào)控政策。

9月1日起，武漢啟動限貸政策。武漢市居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。

10月3日，武漢在中心城區(qū)實施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購買第二套房首付50％，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25％，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。

11月15日，限貸限購政策重磅升級。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅，并被禁止在漢購買二套房。

經(jīng)過此前三輪政策調(diào)控，全市房屋成交價格企穩(wěn)，投資投機性購房需求得到了初步遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，市場趨于理性，政策效果逐步顯現(xiàn)。

由于部分區(qū)域仍有過熱苗頭，我市于昨晚啟動樓市調(diào)控“第四步”，即將限購區(qū)域擴大至3個新城區(qū)的部分區(qū)域。