打了3年多官司，江漢區東方帝園小區業主終于告贏了開發商，索回小區物業用房，正在等待法院執行。昨日業主們高興地告訴記者。

東方帝園是個有著10多年歷史的小區，隨著小區公共設施老化，需要用錢維修的地方越來越多。業主王先生介紹，小區17部電梯已經過了報廢期限，帶病運行，停擺狀況頻發；視頻監控系統老化故障頻出，給治安帶來很大隱患。

小區公共維修資金不多，根本不夠維修。業主們梳理“家底”發現，小區大量公共場所被開發商擅自出租經營，其中包括小區門口一處300多平方米物業管理用房被出租經營。有業主粗略估計，月均租金有2萬多元，小區公共收益損失很大。

公共場所產生的收益關系小區未來的“養老錢”，也是解決目前小區困境的主要途徑。怎樣要回本該屬于全體業主所有的公共場所以及相應的經營收益呢？業主們向開發商處索要未果。開發商認為已經按照規定交付了足夠面積的物業管理用房，此處房屋不屬于全體業主共有。

3年前，東方帝園業主們集體討論后決定，一起眾籌資金請律師打官司，通過法律手段維護自身合法權益。

法院查明，小區開發商將8號樓南面物業管理用房加層改造成一棟2層樓，經過城管行政處罰后保留使用，國土規劃部門查實，該房實際用途為物業管理用房。根據《物業管理條例》規定，物業管理用房的所有權依法屬業主。判決開發商將該房交由東方帝園業委會管理、使用。

要回了物業用房，這就意味著小區以后每年有了穩定的20多萬元公共收益，小區很多維修就可以開展。業主們表示，希望開發商盡快執行法院判決，將物業管理用房回歸全體業主。