賀女士家里的墻壁被泡壞

“我自費請施工隊把樓頂掀開，發現里面全是積水。”昨天，漢口三陽路江花庭院小區業主賀女士說，家里已漏水8個月了，新裝修的房子被泡得不成樣子，但至今還是沒能維修。

昨天中午，武漢晚報記者來到江花庭院小區賀女士家里，剛一進門就聽到滴滴答答的水聲。在賀女士的廚房，地上放著一個塑料盆，已接了小半盆水，天花板上還在往下滴水。在小孩的臥室里，天花板吊頂附近環繞了大半圈黑色發霉的滲水痕跡。

“我們去年下半年買的房子，進來的時候是毛坯房，看不到問題。裝修之后，元月份住進來，發現有漏水，問題不算嚴重。今年夏天，武漢下大雨，漏水、滲水非常嚴重，就像水簾洞一樣，向物業公司反映了，沒能解決。”賀女士說，據她所知，小區內頂樓漏水情況不止一家。

在賀女士對門鄰居的家里，記者看到天花板也被水泡過，壁紙已經被泡開了，陽臺上天花板也還有三四處滲水后的痕跡。

“我向物業反映了，要求使用維修基金進行維修，一直沒解決，我自己請了施工隊，把樓頂掀開，發現里面全是積水。前兩天房管部門、開發商、施工方和物業公司都來看了，讓我自己先維修，把預算報給物業，物業先墊付維修費，后期再由房管部門把維修基金劃撥給物業。”賀女士說，后來物業公司又通知她，讓她按照正常程序直接申請維修基金進行維修，不能由物業公司墊付。

小區物業公司一名負責人告訴記者，賀女士私自開挖樓頂，可能會造成安全問題，物業已經將情況上報給了街道辦。“有漏水情況的大概五六家，元月份接到了業主反映。按照程序業主要向業主委員會和物業提供書面申請，業主委員會通過小區業主簽字同意，我們配合業主委員會將申請材料遞交給房管部門，劃撥維修基金之后才能維修。”這名負責人表示，造成賀女士家漏水8個月而未能維修，是因為業主委員會沒有完善申請手續，物業公司只能起到協調、配合作用，無法主導。

湖北金衛律師事務所律師熊敏杰介紹，業主私自開挖公共性質的樓頂，如果是處于維修需要，并不觸犯什么法規，但是不能影響建筑整體安全，否則需要承擔相應后果和責任。“如果按照正常程序無法通過業主委員會和物業公司申請維修基金，業主可以直接向房管部門提交材料和申請，但是這筆錢的劃撥有時間差，可能還需要業主先行支付。這期間要注意兩個問題，一個是維修的施工方需要有相關資質，另一個是施工費用預算需要房管部門認可。這兩方面需要業主與房管部門達成一致，以免維修之后再有不必要的麻煩。”