物業小區禁養烈性犬和大型犬，物業不得借業主拖欠物業費等理由損害業主權益，小區停車位、車庫不得銷售給“外人”……昨日，《湖北省物業服務和管理條例》（以下簡稱《條例》）經省十二屆人大常委會第二十三次會議表決通過。

　　物業小區禁養烈性犬和大型犬

　　違者沒收犬只，處罰5000至1萬元

　　《條例》規定：禁止在物業區域內飼養烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標準由省人民政府公安機關確定，并向社會公布。違者由公安機關沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。

　　此外，《條例》還特別規定：業主、物業使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關責令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節惡劣或造成嚴重后果的，沒收犬只。

　　不得以拖欠物業費為由損害業主權益

　　違者處1萬元以上5萬元以下罰款

　　《條例》明確規定：物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由，減少服務內容，降低服務質量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業主合法權益的其他行為。

　　違者，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數額按日連續處罰。

　　物業企業擅自撤離小區、停止物業服務的

　　可處5萬元以上10萬元以下罰款

　　《條例》規定：對于擅自撤離物業區域、停止物業服務的，或者被解聘的物業服務企業未按照規定辦理交接手續、拒不退出的，由房產行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數額按日連續處罰。

　　《條例》還規定：利用業主共用部位、共用設施設備進行經營的，經營所得屬于全體業主共有。

　　物業小區停車位、車庫不得銷售給“外人”

　　對于小區停車位、車庫的分配和使用，《條例》也作出明確規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定，且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫，不得銷售給業主以外的單位和個人。應優先滿足業主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。違者由房產行政主管部門責令限期整改，退還或沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

　　《條例》規定：物業區域內占用業主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業主共有。

　　據悉，《湖北省物業服務和管理條例》將于今年10月1日起施行。