開發商把架空層改成了儲藏室出售，業主該怎么辦？江漢區時尚公寓小區為此與開發商打了近5年官司。記者昨日獲悉，開發商私賣架空層所獲230余萬元公共收益，終于返還到了小區業委會賬上。律師表示，這是武漢市業主索回公共收益數額最大的小區。

時尚公寓是個只有168戶業主小區，公共維修資金只有100多萬元，隨著電梯維修等陸續開支，小區“養老錢”只能靠出租架空層收益維持。然而從2009年起，小區開發商將架空層儲藏室使用權出售，其使用年限與主體建筑物相同。

小區業委會認為架空層屬于業主全體所有，架空層面積沒有計入小區總建筑面積之中，也沒有計入小區業主的公攤范圍，開發商屬于私賣架空層，要求開發商返還給全體業主。開發商則認為業主與開發商簽的購房合同明確規定架空層屬開發商所有。開發商共售賣了27間儲藏室。2011年，小區168戶業主授權業委會起訴開發商。

官司一打就是近5年。小區業委會主任郭先生說，查詢了多個部門，此前沒有業主起訴開發商索回架空層的成功先例，過程非常艱難。以往有起訴權的是小區全體業主。法院經過半年調查發現其他案件有業委會是原告的先例，才正式立案；法院歷時2年審理，2013年武漢中院終審判決：開發商與業委會提供的合同不符，且不符合《物權法》有關所有權規定，時尚公寓涉及的架空層不屬于業主專有，應屬于小區全體業主所有，判決開發商將架空層交還時尚公寓業委會管理使用。

小區業委會主任郭先生表示，判決勝訴后，又歷時2年多，直到最近開發商才將相關230余萬元公共收益返還到賬上。

律師李循近3年來代理了武漢市多起架空層業主起訴開發商案，他說，架空層案件比較復雜，目前武漢市業主勝訴的不算多，能一次索回230多萬元公共收益更是第一次聽說。

索回了這么多公共收益，怎么用成為新問題。小區業委會集體商議后認為，這筆錢是小區房屋以后幾十年的“養老錢”，以后換電梯動輒就要大幾十萬，現在一定要慎用。因此這筆錢現在全部存入小區業委會公共賬戶，沒有多數業主同意簽字，誰也不能動用一分錢。