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銀湖九號延期交付賠償難 3600元違約金竟成物業費
2018-01-21 09:47:21   來源:武漢晚報

昨天,江岸區的讀者馮先生向本報反映,自己去年在東西湖了一套商品房,說好年底交房,卻被開發商一拖再拖。今年5月初,好不容易盼來交房卻又被告知,之前承諾的違約金只能抵物業費,跟他一樣的業主有600余戶,業主們意見很大。馮先生擔心,日后換了物業公司,被抵的物業費是否作數?

開發商交房一拖再拖

去年9月,54歲的馮先生看中了東西湖馬池路上的銀湖九號樓盤,隨后花了44.5萬元買下了一套50平米的LOFT,購房當天一次性交付30.5萬元,還剩14萬向銀行貸款。

一個多月后等到交房日,馮先生被告知開發商交房延期,并保證在年底完成交付,馮先生無奈妥協。今年年初,馮先生想盡快交房裝修搬過去照顧兒子一家,但開發商依舊未在規定時間內交付。為此,他多次找售樓人員理論,售樓人員稱可按照合同規定對延期交房的業主進行相應賠付。

違約金被抵成物業費

今年4月,馮先生終于盼到了交房。交房當天,馮先生詢問關于違約金的賠付問題,卻被告知所有業主應獲的違約金全部抵成物業費,工作人員稱這是公司的規定,并要求業主在早已擬好的違約協議上簽字,然后才能拿到鑰匙。馮先生不解,為何不能按照當初購房合同中的賠付條款進行賠償,卻偏要用違約賠償金抵業主的物業費?

馮先生擔心,日后若換了物業公司,這抵掉的物業費是否還會作數。由于馮先生堅決不同意在違約協議上簽字,直到現在,他也沒有拿到新房的鑰匙。

記者注意到,在馮先生的購房合同中,第九條交房期限及條件,開發商明文承諾,應在2015年10月31日前交付買受人;第十一條出賣人逾期交房的違約責任規定,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,業主應給予開發商60天寬展期。若寬展期滿后,仍然無法交付,自寬展期滿后第一天算起,至實際交付之日止,開發商應按日向買方支付已交購房款的萬分之一違約金。按總房價44.5萬來算,每天的違約金就是44.5元,實際違約82天,馮先生應得違約金為3649元,而馮先生每年的物業費為1200元,開發商則要求用違約金抵業主三年的物業費。

樓盤:不簽字不能拿鑰匙

昨天下午,銀湖九號銷售經理袁泉回應,樓盤之前因工程進度問題未取得竣工驗收表,暫沒達到交房條件。至于用物業費和違約金相抵,則是公司規定,他們只是按要求讓客戶在交房時簽訂違約協議,以表示客戶同意費用相抵,不簽字就不能交房。他說,合同上又沒規定違約金非得給現金。至于客戶擔心后期物業費因物業公司變更而是否奏效的問題,他解釋,物業費一年一交,即便日后變更也會提前跟業主完成交接手續。

律師:這樣折抵易引糾紛

為此,律師解釋,開發商和物業是不同的合同主體,對于延期交房的賠付方式,開發商應該按照購房合同進行賠付,也可與業主在自愿、平等的基礎上談判,但業主對于開發商提出的用物業費折抵賠償金方案是有選擇權的,開發商不能強制。若業主對賠付方式不滿意,可向法院起訴。他提醒業主,用物業費折抵違約金,若中途更換物業,可能會存在糾紛隱患。


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