昨天，江岸區的讀者馮先生向本報反映，自己去年在東西湖買了一套商品房，說好年底交房，卻被開發商一拖再拖。今年5月初，好不容易盼來交房卻又被告知，之前承諾的違約金只能抵物業費，跟他一樣的業主有600余戶，業主們意見很大。馮先生擔心，日后換了物業公司，被抵的物業費是否作數？

開發商交房一拖再拖

去年9月，54歲的馮先生看中了東西湖馬池路上的銀湖九號樓盤，隨后花了44.5萬元買下了一套50平米的LOFT，購房當天一次性交付30.5萬元，還剩14萬向銀行貸款。

一個多月后等到交房日，馮先生被告知開發商交房延期，并保證在年底完成交付，馮先生無奈妥協。今年年初，馮先生想盡快交房裝修，搬過去照顧兒子一家，但開發商依舊未在規定時間內交付。為此，他多次找售樓人員理論，售樓人員稱可按照合同規定對延期交房的業主進行相應賠付。

違約金被抵成物業費

今年4月，馮先生終于盼到了交房。交房當天，馮先生詢問關于違約金的賠付問題，卻被告知所有業主應獲的違約金全部抵成物業費，工作人員稱這是公司的規定，并要求業主在早已擬好的違約協議上簽字，然后才能拿到鑰匙。馮先生不解，為何不能按照當初購房合同中的賠付條款進行賠償，卻偏要用違約賠償金抵業主的物業費？

馮先生擔心，日后若換了物業公司，這抵掉的物業費是否還會作數。由于馮先生堅決不同意在違約協議上簽字，直到現在，他也沒有拿到新房的鑰匙。

記者注意到，在馮先生的購房合同中，第九條交房期限及條件，開發商明文承諾，應在2015年10月31日前交付買受人；第十一條出賣人逾期交房的違約責任規定，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，業主應給予開發商60天寬展期。若寬展期滿后，仍然無法交付，自寬展期滿后第一天算起，至實際交付之日止，開發商應按日向買方支付已交購房款的萬分之一違約金。按總房價44.5萬來算，每天的違約金就是44.5元，實際違約82天，馮先生應得違約金為3649元，而馮先生每年的物業費為1200元，開發商則要求用違約金抵業主三年的物業費。

樓盤：不簽字不能拿鑰匙

昨天下午，銀湖九號銷售經理袁泉回應，樓盤之前因工程進度問題未取得竣工驗收表，暫沒達到交房條件。至于用物業費和違約金相抵，則是公司規定，他們只是按要求讓客戶在交房時簽訂違約協議，以表示客戶同意費用相抵，不簽字就不能交房。他說，合同上又沒規定違約金非得給現金。至于客戶擔心后期物業費因物業公司變更而是否奏效的問題，他解釋，物業費一年一交，即便日后變更也會提前跟業主完成交接手續。

律師：這樣折抵易引糾紛

為此，律師解釋，開發商和物業是不同的合同主體，對于延期交房的賠付方式，開發商應該按照購房合同進行賠付，也可與業主在自愿、平等的基礎上談判，但業主對于開發商提出的用物業費折抵賠償金方案是有選擇權的，開發商不能強制。若業主對賠付方式不滿意，可向法院起訴。他提醒業主，用物業費折抵違約金，若中途更換物業，可能會存在糾紛隱患。