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287萬買海天歡樂購商鋪竟是消防通道 無法辦證退錢被踢皮球
2018-01-21 09:46:56   來源:武漢晨報

287萬元盤下的商鋪,辦不了證,錢也遲遲不退。昨日,漢陽居民鄒先生向晨報投訴稱,漢陽王家灣的“海天歡樂購”開發商將消防通道做成商鋪公然出售。

“海天歡樂購”里購出大麻煩

鄒先生稱:2012年底,漢陽王家灣“海天歡樂購”對外出售商鋪。當年12月21日,他買了地下負一層J區三檔商鋪,建筑面積47.56平米,并與開發商“湖北金馳物業有限公司”簽訂了合同,付清了287萬元。次年8月,開發商收走收據,換成了“銷售不動產統一網絡發票”。

鄒先生說,該商業體經營模式為返租代管性質。等5年期滿后,他也可選擇收回商鋪。

2015年12月,“海天歡樂購”正式營業。鄒先生稱,整個負一層被隔成若干間對外招商。眼看其他業主商鋪都在裝修經營,唯獨他名下三檔商鋪,遲遲不見動靜。今年春節后,其他業主都接到了辦證通知。他前往詢問,開發商告知要等“第二批”。

“然而,漢陽規劃局窗口人員告訴我,那三檔商鋪是規劃中的消防通道,不可能辦到證,”鄒先生說。讓他不滿的是,他要求開發商退款,對方雖口頭答應,但總推說沒錢。他說,“本想一鋪養三代,沒想到拿錢買了一個大麻煩!”

退鋪要寫申請

5月30日,記者探訪“海天歡樂購”商場,發現鄒先生所購買的三檔商鋪,仍處于封閉狀態。

采訪中,“海天歡樂購”項目營銷中心王經理,向記者證實了鄒先生的商鋪確實無法辦證。不過,他以只是“開發商所請的代理公司”為由,稱“不知內情”。他還稱,負一層原本為車庫,后改為商場,開發商只是轉讓的使用權,并不存在買賣。鄒先生要退鋪,他認為應找開發商,也要等到2018年合同期滿以后。

記者陪鄒先生找到三樓的開發商辦公點。不過,一名不愿透露姓名的工作人員,又將球踢回了售樓部。他稱,鄒先生若要選擇退鋪,需要自己寫申請,再通過售樓部逐級匯報上來。

“每次都這樣踢皮球,我都不知道該找誰,”鄒先生說,他已交涉四五次了。他不明白,既然是消防通道被占,監管部門為何還能允許商場開業?

規劃部門:

開發商無權對外出售消防通道,建議舉報

《消防法》規定,任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

武漢市國土資源和規劃局漢陽分局有關負責人證實,經查閱規劃圖紙,鄒先生所購商鋪位置,確實為消防通道。據其介紹,無論是從規劃還是使用權角度,開發商都無權將消防通道對外出售。規劃部門可出具證明,并為其他執法部門提供執法依據。他建議鄒先生向城管和消防部門舉報,由相關部門查處。

記者注意到,鄒先生簽訂的合同,并非商品房買賣合同,而是《海天歡樂購物業使用權轉讓合同》。據鄒先生稱,當時雖有疑慮,但他也并未多想,就簽了。

湖北朋來律師事務所主任劉源波認為,合同中雖約定了辦證期限,但從前期相關調查來看,雙方簽訂合同指向的物業單元是消防通道,是不可以使用的,更不可能辦理兩證,雙方合同目的不可能實現。金馳物業公司的行為已構成違約,故鄒先生可單方解除合同,請金馳物業公司退還相關款項,并承擔違約金。


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