287萬元盤下的商鋪，辦不了證，錢也遲遲不退。昨日，漢陽居民鄒先生向晨報投訴稱，漢陽王家灣的“海天歡樂購”開發商將消防通道做成商鋪公然出售。

“海天歡樂購”里購出大麻煩

鄒先生稱：2012年底，漢陽王家灣“海天歡樂購”對外出售商鋪。當年12月21日，他買了地下負一層J區三檔商鋪，建筑面積47.56平米，并與開發商“湖北金馳物業有限公司”簽訂了合同，付清了287萬元。次年8月，開發商收走收據，換成了“銷售不動產統一網絡發票”。

鄒先生說，該商業體經營模式為返租代管性質。等5年期滿后，他也可選擇收回商鋪。

2015年12月，“海天歡樂購”正式營業。鄒先生稱，整個負一層被隔成若干間對外招商。眼看其他業主商鋪都在裝修經營，唯獨他名下三檔商鋪，遲遲不見動靜。今年春節后，其他業主都接到了辦證通知。他前往詢問，開發商告知要等“第二批”。

“然而，漢陽規劃局窗口人員告訴我，那三檔商鋪是規劃中的消防通道，不可能辦到證，”鄒先生說。讓他不滿的是，他要求開發商退款，對方雖口頭答應，但總推說沒錢。他說，“本想一鋪養三代，沒想到拿錢買了一個大麻煩！”

退鋪要寫申請

5月30日，記者探訪“海天歡樂購”商場，發現鄒先生所購買的三檔商鋪，仍處于封閉狀態。

采訪中，“海天歡樂購”項目營銷中心王經理，向記者證實了鄒先生的商鋪確實無法辦證。不過，他以只是“開發商所請的代理公司”為由，稱“不知內情”。他還稱，負一層原本為車庫，后改為商場，開發商只是轉讓的使用權，并不存在買賣。鄒先生要退鋪，他認為應找開發商，也要等到2018年合同期滿以后。

記者陪鄒先生找到三樓的開發商辦公點。不過，一名不愿透露姓名的工作人員，又將球踢回了售樓部。他稱，鄒先生若要選擇退鋪，需要自己寫申請，再通過售樓部逐級匯報上來。

“每次都這樣踢皮球，我都不知道該找誰，”鄒先生說，他已交涉四五次了。他不明白，既然是消防通道被占，監管部門為何還能允許商場開業？

規劃部門：

開發商無權對外出售消防通道，建議舉報

《消防法》規定，任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

武漢市國土資源和規劃局漢陽分局有關負責人證實，經查閱規劃圖紙，鄒先生所購商鋪位置，確實為消防通道。據其介紹，無論是從規劃還是使用權角度，開發商都無權將消防通道對外出售。規劃部門可出具證明，并為其他執法部門提供執法依據。他建議鄒先生向城管和消防部門舉報，由相關部門查處。

記者注意到，鄒先生簽訂的合同，并非商品房買賣合同，而是《海天歡樂購物業使用權轉讓合同》。據鄒先生稱，當時雖有疑慮，但他也并未多想，就簽了。

湖北朋來律師事務所主任劉源波認為，合同中雖約定了辦證期限，但從前期相關調查來看，雙方簽訂合同指向的物業單元是消防通道，是不可以使用的，更不可能辦理兩證，雙方合同目的不可能實現。金馳物業公司的行為已構成違約，故鄒先生可單方解除合同，請金馳物業公司退還相關款項，并承擔違約金。